深圳学区房政策大变动,有些房不能再买了

曾经我写过:聪明人这样买学区房。

有两个法子,最实用:

A:

买带学位的豪宅大户型。

豪宅受学位溢价小 ,即便学区政策变动,对房价变动影响小。

B:

买学区房中面积最小、总价最低的的那一套。

花最少的钱,去享用学票的价值。

但如今,随着学位供需矛盾加剧,第2个法子正慢慢被堵死。


1.

前段时间,深圳福田区发生了一场学位房风波。

福田区共8个小区业主,在申请深圳高级中学南校区学位时,被校方驳回。

需要他们出示:住宅用途商品房证明。

只有住宅用途的商品房,才属于第一类要求的住宅。

但由于历史遗留原因,涉事小区房产用途为单身公寓、单身宿舍,

土地用途标注为工业用地、居住用地等。

这些小区,购买时需要购房指标,也属于限购限贷范围,跟住宅是一样的。

往年,业主都能按一类住宅,顺利申请学位,

今年却突然调整为三类四类住宅,积分下降。


在深圳福田,孩子凭积分入学,

一类住宅享受基础分80分,三类住宅基础分70分,四类住宅基础分65分。

后几经波折,其中3个小区被认定为住宅性质,按一类招生标准申请,

另外,5个小区被确定降为三类四类。

深圳高级中学是深圳四大名校之一,学位争夺异常紧张,降级为三类四类住宅,约等于无法入学。

申请标准突然变动,引发了多方猜测。

大众较认可的是:学位太紧张。

近年来,深高南学区范围扩大,已经发展到56个小区,招生压力巨大。

而校方的负责人明确表示:公寓被降级。

主要是因为花了1000多万买住宅的业主投诉。

意思就是:学位不够了,只有把总价低的单身公寓踢出去,

保证豪宅业主孩子顺利入学。

 

2.

教育资源短缺,在全国范围内都普遍存在。

在深圳,多个区域在2020年发布学位预警,小中学位缺口上万个;

在北京,2020年小学学位缺口8万个;

在上海,2020年有11所小学发布超额预警;

在南昌,上个月发布有22所学校学位告急。

如果学位充足,自然不会发生临时调整的情况,校方和业主皆大欢喜。

但是学位一旦紧张,就会严卡各项指标,

提高入学门槛,淘汰一批人。

比如深圳福田区,严查土地性质,淘汰公寓类住宅。

比如上海,今年首次明确学位申请超额,入户不满2年将直接统筹!

在学位房供需矛盾日益加剧,无法快速提供有效解决办法的时期,

任何一项指标要求,都有可能让你与名校失之交臂。

比如下一次会不会要求房屋总价?

或者,会不会要求产权面积?

毕竟,在2年前,深圳罗湖某学校针对住房面积小于30平的学区房,添加了额外的附加条件。

虽然短短几天被撤除,但释放的信号很明显:

如果学位不够用,首先遭殃的就是小户型。

而在广州,就已经明确实施:30平以下学区房,必须是家庭唯一房产才能就读。

由此可见,即便都是学区房,性质不一样,大小不一样,待遇也不一样。


如果,按安全系数从高到低排序,那应该是:

限购的纯住宅,大户型>限购的纯住宅,小户型>带学位的公寓。


3.

可以预见的是,公寓类住宅的学位将来很大可能面临被撤的风险,

房价自然会大打折扣。

比如上面提到个5个小区,不光孩子不能上名校,家庭资产也在一夜之间缩水。

十公子曾写过:学区房,就是个bug,受政策变动影响特别大。

深圳福田区开先例,其他片区随着教育资源紧张,很有可能持续跟进。

所以,在学区房政策说变就变的当下,

普通人购买学区房,要注意两点:

A:看清土地性质和房屋用途

土地性质和房屋用途均为住宅,是最完美的。

其他的,如用途写:工业用地、宿舍、厂房、仓储用地、单身公寓、公寓、单身宿舍等字眼的,最好不碰。

还有什么土地用途写住宅或居住用地,房屋用途写单身公寓的,也尽量也不要买,保不齐会成为下一轮严卡的方向。

B:户型尽量买大一些

带学位的开间一直很吃香,十几平就能上车,花最少的钱用上学位。

并且租售比往往也不错。

很多人买这种开间后用作出租,一边收租金,一边用学位。

但是,随着学位越发紧张,对面积的要求可能会加码,实际居住检查也越来越严格,

面积太小,或没有实际居住,申请学位时也有可能受阻。

如果你对学位是刚需,那最好稍微买大一些的户型。

深圳福田区出学位风波后,不少人留言说教育不公。

但是,优质的教育向来都是稀缺资源,而且会越来越稀缺。

稀缺资源从来都是能者得之,理解这个规则,是作为成年人的必经之路。

稀缺资源,不是靠抱怨,靠哭求就能获得,靠的是财力。

只有让自己成为金字塔顶尖的那批人,才能保证不被淘汰和牺牲。


欢迎来到,成年人的世界!成熟的是你自己,不是我说服你让你成熟点!

本文地址:http://www.seoha.cn/zhishifufei/xuequfangzhengce.html

猜你喜欢

数据归集处公众号文章下载

数据归集处公众号PDF网盘备份,数据归集处公众号人口之惑在哪里可以看?数据归集处公众号被封了,文章去哪里可以看?这里有2020-2022年文章合集下载,doc格式,百度网盘付费

2022-06-28  分类:绝版书籍  浏览:5次


中国农村基本经济制度研究PDF

温铁军中国农村基本经济制度研究PDF网盘下载,温铁军中国农村基本经济制度研究书评内容简介······第一部分导论:“三农”问题与制度变迁一农村基本经济制度的理论分析二农村制度变

2022-06-27  分类:绝版书籍  浏览:13次


医学看相入门PDF

相学的传承相是由人的形体外貌,精神气色和情态举止共同构成的。相术主要是通过察这几个方面的某些特征,来判断对方的命运吉凶及身体状况。我国的相学由来已久,据考证相学有三大起源:一是

2022-06-27  分类:绝版书籍  浏览:13次


唱道真言PDF 百度云

在浩瀚众多的丹经道书中,《唱道真言》被认为是道教炼心方面的名著。《唱道真言》不仅讲了炼心、炼丹与炼形的方法,同时也系统地论述了丹道功夫的基本观点。静修的方法是祛病延年,静修的要

2022-06-25  分类:绝版书籍  浏览:18次


民国本《校正增图医学入门》PDF

民国本《校正增图医学入门》PDF下载,总共是1-10本PDF,《校正增图医学入门》PDF电子书全10册8卷,上海扫叶山房刊本。《医学入门》,中医全书。8卷,卷首1卷。明李梴(健

2022-06-25  分类:绝版书籍  浏览:21次


黑木崖副教主倒灶23

黑木崖副教主倒灶23集很多人我看在找这篇,小编也是急人所急,把里面的23章专门贴出来,以享读者,如果需要更多的黑木崖副教主倒灶资料可以联系我,付费下载。第十八次武林大会黑木崖,

2022-06-21  分类:绝版书籍  浏览:86次


沙梨熊黑话翻译:沙梨熊黑木崖传奇往事

沙梨熊黑木崖传奇往事,《近代中国的自由之路》沙梨熊对于质疑他的人回复:在人物关系明确,思维逻辑合理,证据立论扎实的情况下,还是会有人质疑,接下来就会从出处上做文章,不管什么回答

2022-06-21  分类:绝版书籍  浏览:57次


光影流年--漫谈台湾六十年电影史(沙梨熊)

一直以来小熊就有个心愿,希望能在一个阳光明媚的午后,泡上一杯香茶,伴着柔和的琴音,让优美的文字在键盘上静静流淌。可是不行,为了迎合煮酒斑竹们的特殊嗜好,小熊不得不违背自己的道德

2022-06-21  分类:绝版书籍  浏览:31次


最新微信:hanmouw

最新微信:hanmouw以前微信出了点问题加不上,可加这个。

2022-06-17  分类:风水玄学  浏览:49次


空谷幽兰PDF书籍下载

空谷幽兰——寻访当代中国隐士PDF下载,副标题:寻访当代中国隐士《空谷幽兰》是美国汉学家比尔·波特写的一部关于中国的“寻隐之旅”。他通过20世纪八九十年代亲身探访隐居在终南山等

2022-06-15  分类:绝版书籍  浏览:51次