深圳学区房政策大变动，有些房不能再买了
曾经我写过：聪明人这样买学区房。
有两个法子，最实用：
A：
买带学位的豪宅大户型。
豪宅受学位溢价小 ，即便学区政策变动，对房价变动影响小。
B：
买学区房中面积最小、总价最低的的那一套。
花最少的钱，去享用学票的价值。
但如今，随着学位供需矛盾加剧，第2个法子正慢慢被堵死。
1.
前段时间，深圳福田区发生了一场学位房风波。
福田区共8个小区业主，在申请深圳高级中学南校区学位时，被校方驳回。
需要他们出示：住宅用途商品房证明。
只有住宅用途的商品房，才属于第一类要求的住宅。
但由于历史遗留原因，涉事小区房产用途为单身公寓、单身宿舍，
土地用途标注为工业用地、居住用地等。
这些小区，购买时需要购房指标，也属于限购限贷范围，跟住宅是一样的。
往年，业主都能按一类住宅，顺利申请学位，
今年却突然调整为三类四类住宅，积分下降。
在深圳福田，孩子凭积分入学，
一类住宅享受基础分80分，三类住宅基础分70分，四类住宅基础分65分。
后几经波折，其中3个小区被认定为住宅性质，按一类招生标准申请，
另外，5个小区被确定降为三类四类。
深圳高级中学是深圳四大名校之一，学位争夺异常紧张，降级为三类四类住宅，约等于无法入学。
申请标准突然变动，引发了多方猜测。
大众较认可的是：学位太紧张。
近年来，深高南学区范围扩大，已经发展到56个小区，招生压力巨大。
而校方的负责人明确表示：公寓被降级。
主要是因为花了1000多万买住宅的业主投诉。
意思就是：学位不够了，只有把总价低的单身公寓踢出去，
保证豪宅业主孩子顺利入学。
2.
教育资源短缺，在全国范围内都普遍存在。
在深圳，多个区域在2020年发布学位预警，小中学位缺口上万个；
在北京，2020年小学学位缺口8万个；
在上海，2020年有11所小学发布超额预警；
在南昌，上个月发布有22所学校学位告急。
如果学位充足，自然不会发生临时调整的情况，校方和业主皆大欢喜。
但是学位一旦紧张，就会严卡各项指标，
提高入学门槛，淘汰一批人。
比如深圳福田区，严查土地性质，淘汰公寓类住宅。
比如上海，今年首次明确学位申请超额，入户不满2年将直接统筹！
在学位房供需矛盾日益加剧，无法快速提供有效解决办法的时期，
任何一项指标要求，都有可能让你与名校失之交臂。
比如下一次会不会要求房屋总价？
或者，会不会要求产权面积？
毕竟，在2年前，深圳罗湖某学校针对住房面积小于30平的学区房，添加了额外的附加条件。
虽然短短几天被撤除，但释放的信号很明显：
如果学位不够用，首先遭殃的就是小户型。
而在广州，就已经明确实施：30平以下学区房，必须是家庭唯一房产才能就读。
由此可见，即便都是学区房，性质不一样，大小不一样，待遇也不一样。
如果，按安全系数从高到低排序，那应该是：
限购的纯住宅，大户型>限购的纯住宅，小户型>带学位的公寓。
3.
可以预见的是，公寓类住宅的学位将来很大可能面临被撤的风险，
房价自然会大打折扣。
比如上面提到个5个小区，不光孩子不能上名校，家庭资产也在一夜之间缩水。
十公子曾写过：学区房，就是个bug，受政策变动影响特别大。
深圳福田区开先例，其他片区随着教育资源紧张，很有可能持续跟进。
所以，在学区房政策说变就变的当下，
普通人购买学区房，要注意两点：
A：看清土地性质和房屋用途
土地性质和房屋用途均为住宅，是最完美的。
其他的，如用途写：工业用地、宿舍、厂房、仓储用地、单身公寓、公寓、单身宿舍等字眼的，最好不碰。
还有什么土地用途写住宅或居住用地，房屋用途写单身公寓的，也尽量也不要买，保不齐会成为下一轮严卡的方向。
B：户型尽量买大一些
带学位的开间一直很吃香，十几平就能上车，花最少的钱用上学位。
并且租售比往往也不错。
很多人买这种开间后用作出租，一边收租金，一边用学位。
但是，随着学位越发紧张，对面积的要求可能会加码，实际居住检查也越来越严格，
面积太小，或没有实际居住，申请学位时也有可能受阻。
如果你对学位是刚需，那最好稍微买大一些的户型。
深圳福田区出学位风波后，不少人留言说教育不公。
但是，优质的教育向来都是稀缺资源，而且会越来越稀缺。
稀缺资源从来都是能者得之，理解这个规则，是作为成年人的必经之路。
稀缺资源，不是靠抱怨，靠哭求就能获得，靠的是财力。
只有让自己成为金字塔顶尖的那批人，才能保证不被淘汰和牺牲。
欢迎来到，成年人的世界！成熟的是你自己，不是我说服你让你成熟点！
猜你喜欢