2022年中国楼市的5大趋势

历史属于胜利者，但真相从不轻易示人。楼市的本质在经济，经济的本质在就业，就业的本质在于----稳定。

所以，经济不好就刺激楼市，过去20年无一例外！

2021年对中国楼市来讲是一个重要的转折点，这一年发生了很多事情。经历了2021年之后，所有人都深深地意识到，旧秩序变了，而房地产的新秩序正在形成。这是百年未有之大变局，也是无数人改变命运的时间节点。

那么接下来中国楼市将如何演化？个人又该如何捕捉其中的机会呢？我专门写了一篇文章，涉及多方面的内容，全方位分析，请您耐心阅读并转发亲友，一定受益匪浅。

随着新冠病毒给世界经济按下减速键，经济处于下行周期，当前中国政府面临着越来越大的维稳压力。

所谓共同XX，是化解社会矛盾，而其中的关键就是稳定就业，如果连工作都没了，还谈什么共同XX？

中国以经济为中心的根本目标，是就业率，有工开就有饭吃，有饭吃就没有人闹事。经济，就业，楼市从来都是相互关联的三者，并且存在此消彼长的关系。

每次楼市的大涨行情都是因为经济低迷的刺激导致的，历史有时重复得令人乏味。

2003年非典经济重创，次年楼市大涨

2008年全球经济危机次年4万亿救市，房价大涨

2012年次贷危机，次年刺激政策出台，楼市大力反弹

2015年房子高库存，影响经济次年鼓励买房，瞬间房价翻倍

……

那么，2022年的经济和就业率又会怎么样？看看中小企业经营状况就知道了。

我们国家，中、小、微企业占比是多少？——99.6%

这99.6%的中、小、微企业对经济贡献多大？——占中国经济半壁江山。——民营中小微企业贡献了50%以上的税收，60%以上的GDP，80%上的就业。

这意味着绝大多数人的生存，都靠中小微企业。楼市说到底是一套套房子组成，那么，一套套房子的钱哪里来

——买楼的钱，哪里来？——供楼的钱，哪里来？——财政的钱，哪里来？

经济、就业、楼市是一盘棋，这盘棋局的执局者，在经济下行的时候，一定会调节信贷节奏，提振市场。

透过现象看本质，2022一定是货币宽松的大水之年，楼市不救不行了，因为开发商倒闭完，轮到银行，银行倒完了，轮到……

天哪，画面太残酷，不敢再想.

从元旦到现在，已经有数个很有诚意的政策连续出台：

1、降息：五年期 LPR 在时隔 20 个月之后首次下调

2、收并购贷款不计入房企的三道红线

3、保障性租赁住房贷款不计入银行的两道红线

4、商品房预售资金监管办法出台释放出更多的资金灵活性

所有的信息都在传出一个明确的信号，稳增长在2022年是一个政治性的任务，楼市这个夜壶又要拿出来了。

2、人口趋势

政府现在担心很多人不生小孩，其实更令人担心的是很多人不结婚或者根本找不到老婆。不过现在出生率下降，对于房产投资的影响也要二三十年后才会体现出来，因为2022年出生的人，要2045年才会考虑买房。

所以大可放心，一二线城市买房投资还有二三十年可以玩。人口出生率越低，以后五大都市圈的房价会涨得越厉害，因为人口更集中了。（韩国有将近一半的人口生活在首尔都市圈，日本三分之一的人生活在东京都，美国有70%的人口生活在东西海岸，中间是广阔的铁锈地带）

很多人说我们中国不可能会这样，因为我们是社会主义国家，我们搞XX富裕。其实任何违背客观规律的政策都是瞎折腾，不要以为政府权力可以改变一切。

中国政府想振兴东北很多年了，成功了吗？

再回到人口的话题，任泽平建议国家印2万亿出来鼓励生育，那能不能印10万亿出来扶贫呢

经济学家的脸面都被你丢光了

教育，医疗也亟待解决，再多印50万亿，明天安排。中国的事就算办完了，大同世界。这算什么经济学家，一个善于揣摩上意的大喇叭罢了。

3、精细化投资时代到来

黄金时代：2000-2010年，3000个城市的房价上涨白银时代：2010-2020年，300个城市的房价上涨黑铁时代：2020-2040年，30个城市的房价上涨炼狱时代：2040-2060年，10个城市的房价上涨

整个中国的楼市不可例外地像发达国家一样，经历全国普涨到分化上涨的阶段。这个观点与最近万科总裁郁亮关于中国地产进入“黑铁时代”的说法不谋而合。

这几天很多人问我怎么看万科总裁郁亮房地产“黑铁时代”的发言。我还能怎么看？开发商难受，不正是我们抄底的时候吗？中国排名前30的城市，当然还可以继续买啊！难道你们认为深圳上海，成都重庆，杭州南京这些城市以后都不涨了？

开发商硬气涨价的时候，你嫌贵现在开发商怂了，房子有优惠你又不敢买了

不要捕风捉影了，企业经营环境恶劣不代表整个行业会消失。以智能手机领域为例，早期中国有数百个手机企业，包括什么金立，魅族什么的，后来都差不多死掉了，难道手机这个行业消失了吗？

没有，反而更健康了，诞生了像华为这样的伟大企业。

只要买头部城市，没问题的，美国3亿人，房地产玩了100多年了，旧金山，纽约都还在涨。中国14亿人，现在说中国楼市不行，还早呢！

中国的楼市不是不行，而是不能再像过去那样粗放式投资了，而是要深耕细作，更考验专业能力了。

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