《房地产周期》任泽平 PDF百度云

房地产是如此的重要,而又如此的广受争议。它是财富的象征、经济周期之母、金融危机的策源地、大类资产配置的核心,同时它关系民生福祉、社会稳定、实体经济竞争力。对于如此重要的问题,长期以来社会各界对于房价、泡沫风险、人口流动、城市规划、大城市病、长效机制等存在广泛的争论、分歧乃至误解。

本书是作者过去十年研究的一个总结,对关于房地产的一系列重要问题进行了长期认真的研究、推敲和琢磨,以期能够经得起时代的检验。书中采用广泛的国际视野、丰富的历史资料、扎实的数据逻辑,试图寻找那些争论和误解背后的真相以及事实,并建立分析房地产周期的逻辑框架,以期既能很好地解释过去,又能可靠地推演未来。


目录  · · · · · ·

导论

第一篇房地产周期的基本规律与国际经验:

一线房价只涨不跌的神话

第一章中国房地产周期研究

第一节房地产周期的决定因素:长期看人口、中

期看土地、短期看金融

第二节房地产长周期的阶段性特点:理论逻辑与

国际经验

第三节中国房地产周期:过去、现在与未来

第四节房地产政策工具的影响机制分析与国际

比较

第五节增速换挡期德日台韩的房市走势及启示

第二章人口迁移的国际规律与中国展望:城市的胜利

第一节人口迁移的主要理论逻辑

第二节国际上人口迁移规律:城市的胜利

第三节中国人口迁移趋势:步入第二阶段,向大

都市圈集聚

第四节中国人口迁移展望:集聚与分化

第三章从国际经验看北京、上海等超大城市人口发展趋

势:人口控制vs城市规划

第一节城市人口集聚的基本逻辑与国际经验

第二节北京、上海人口增长仍有较大潜力

第三节交通拥堵、环境污染、资源约束与人口规模

第四节北京、上海人口发展存在的突出问题

第五节完善北京、上海人口调控政策和城市规划

第二篇房地产市场风险:十次危机九次地产

第四章全球历次房地产大泡沫:催生、疯狂、崩溃及启示

第一节美国1923—1926年佛罗里达州房地产泡沫

第二节日本1986—1991年房地产泡沫

第三节中国1992—1993年海南房地产泡沫

第四节东南亚1991—1996年房地产泡沫与1997年亚洲金融风暴

第五节美国2001—2007年房地产泡沫与2008年次贷危机

第六节历次房地产泡沫的启示

第五章中国房地产泡沫风险有多大?

第一节什么造就了中国一二线城市房价只涨不跌

的不败神话:城镇化、居民收入和货币超发

第二节绝对房价:居于世界前列

第三节房价收入比:一二线城市偏高,三四线城市基本合理

第四节库存:去化压力比较大的是三四线中小城市

第五节租金回报率:整体偏低

第六节空置率:三四线城市高于一二线城市

第七节房地产杠杆:居民杠杆快速上升但总体不高,开发商资产负债率快速上升

第六章这次不一样?—2015—2016年中国房市泡沫与1991年日本、2015年中国股市比较

第一节中国一线城市房地产泡沫程度很高:与日本和香港比较

第二节与过去比:此轮一线城市房价上涨的新特点

第三节与日本1986—1991年房地产大泡沫比

第四节与2015年中国股市大泡沫比

第五节一线城市房价泡沫的影响与风险

第七章保汇率还是保房价:来自俄罗斯、东南亚和日本的启示

第一节房价和汇率的理论关系

第二节“俄罗斯模式”:弃汇率、保房价

第三节“日本模式”:保汇率、弃房价

第四节“东南亚模式”:弃汇率、弃房价

第五节来自三种模式的启示

第三篇房地产政策与制度:短期调控和长效机制

第八章德国房价为什么长期稳定、在全球独善其身?

第一节德国房价长期稳定、在全球独善其身

第二节德国住房供给:居住导向的制度设计,总量充足、市场多元

第三节德国住房需求:货币政策盯住通胀,住房金融政策长期保持中性,城市体系均衡

第四节启示

第九章中国房地产调控二十年:问题、反思和抉择

第一节1998—2001年:房改启动市场

第二节2002—加04年:抑制房地产市场过热

第三节2005—2007年:稳定住房价格

第四节2008—2009年:刺激住房消费

第五节2010—2013年:遏制房价上涨

第六节2014—2016年9月:借稳增长和去库存,再度刺激

第七节2016年9月至今:长短结合,促进健康发展

第八节历次房地产调控的反思

第十章谁是房地产盛宴的最大受益者:房价构成分析

第一节从宏观来看,土地出让金和税收占房价的八成

第二节从中观城市来看,土地出让金和税收占房价的六成左右

第三节从微观企业来看,土地出让金和税收约占房价的六成左右

第十一章地王之谜:来自地方土地财政视角的解释

第十二章供需错配、人地分离:一线城市高房价、三四线城市高库存的根源

第十三章房产税会推出吗:从历史和国际视角推断

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本书有很多争议,应该是房地产有很多争议,人不能被说服,只能被事实打脸,你得有自己的价值观,房产观,祝各位读者好运。

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