“房地产是支柱产业”的说法又来了!

12月11号在“2021-2022中国经济年会”上国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆提了一句已经很多年都没听过的形容楼市的话。

房地产是支柱产业,住房更是居民的消费”

这话首次被提出来的时候是18年前的2003年。

这次又把房地产是支柱产业的老话提起后,其实最让我有点惊讶的还不是这句话的本身,而是提起这句话时,当下所处的经济环境和上一次提出房地产是支柱产业的2003年非常相似。


1

不说太大宏观经济环境,就说说2003年具体的。

2003年之前的房地产基本也属于一头狂奔的灰犀牛,房价快速上涨,各路热钱只要是有条件的全部义无反顾的进场捞钱,于是我们的传统的水多了加面的操作开始了。

2003年6月13号央行发布121号文件,文件要求全面控制房企开发贷款和购房贷款的审批管理,对个人购房贷款发放提出了首付比例升高和贷款审批门槛上升的措施。

加面的操作在第一时间起了效果,楼市里舆论风向瞬间逆转,飙升的楼市温度开始降温。

结果不到2个月的时间放松就接踵而来。

同年8月20号国wu院下发2003《18号》文件,文件里正式提出了房地产是支柱产业地位的说法。

楼市再次反转,刚刚降温的楼市又转入升温的通道。

反转为什么来的这么快,也许还和当年另外一件大事有关。

2002年广东佛山发现全国第一例“非典”病例,2个月后全国打响了抗击非典的战役,而因为非典的影响,出口制造业和贸易也出现了不同程度的影响。

当经济环境遭受到突然的不可抗力影响后,央行作为调节宏观经济的最终中枢系统必然会在第一时间做出反应。

2003年上半年央行为了对冲非典对经济环境的冲击,而选择了宽松的货币政策,楼市理所当然的搭上的顺风车,而这也是6月份出台全面收紧房企开发贷和购房贷款的原因之一。

央行的操作表示了一个态度“放水不是为了救你楼市的”。

但是显然后来8月份的《18号》文件再次证明了,关键时刻还是得房地产来拉经济马车一把,表态是没用的。

2

回到当下,2019年底新冠出现,2020年初全面抗疫开始,内外循环跟着受阻,央行出面放水对冲新冠疫情影响,经营贷在深圳露头并且出现蔓延趋势,房企融资一改2019年受限的窘境,随后各地土地市场受益,土地热卖,楼面价推升。

再然后楼市出现非理性过热,央行和银保监会出面开始收紧金融政策,房企融资和购房信贷端同时被限制。

购房贷款审批的越来越慢,一个房贷恨不得半年才给你批下来,没了信贷资源的支持新房去化跟着一起减速,房企因为融资受限而去化又跟不上资金回笼的速度要求,暴雷开始一个接一个出现,降价潮也同时在不同城市之间蔓延,购买端人群观望情绪逐渐浓厚,而以上种种因素又导致房企手头不再宽裕,土地市场也由热转冷,地方财政吃紧。

然后,然后房地产是支柱性产业的说法就再一次被提出了。

历史有时候的确更像是一种循环,但是我希望这次这个循环还是失灵的好。

事实证明为了让循环失灵,高层也在不停的化解循环重现形成的可能。

就在12月11号的中国经济年会上提出房地产是支柱产业后的12月14号,央行和银保监会这两个捏着楼市命根子的强力部门再次开会发文强调了“房住不炒”和稳定楼市平稳健康发展的态度,要求稳妥实施好房地产金融的管理制度,持续稳地价稳预期稳房价的长效机制。

老调重弹,虽然不新鲜但我却希望这次能起到该有的作用

楼市的确该进行一次修整,该回吐的价格泡沫也吐一吐,该出清的房企也出清一波,给楼市一个自我调整的机会。

其实说实话,当时我在看到这条新闻的时候我第一时间还想到了一个问题。

房地产是支柱性产业,到底是谁的支柱?

是所谓带动的上下游十几个相关产业的支柱?还是地方上土地财政的支柱?或者是公务员的工资支柱?

这个问题不好回答。

对这次重提房地产是支柱性行业的寓意,我的解读是,往大里说,给楼市大环境一个定心丸,雷是不敢继续爆了,土地市场也不敢这么萎靡不振了,不然今年新增的4.47万亿的专项债未来可就不好还了。

往小里说是给持币观望的人群一个信号,楼市还成,大家的确有需要的话,那该买还是买吧,别等了,再等房企真绷不住了。

3

说到买房了,就多说几句。

我一直是不反对通过买房投资想赚钱的行为,我认为这不是什么丢人或者大逆不道的行为,反而是一种迫于现实的无奈选择。

因为过去的事实已经证明,房地产在过去这几十年里,在宏观政策和宽松的信贷环境下已经成为各路资本套利的最佳场所。

往大里说,地方政府靠土地获得了大量融资以及税收,银行系统靠房地产稳赚不赔搞的盆满钵满,城投公司和国企央企背景的房企开发商更是直接下场捞钱。

往小里说,房产中介,担保公司,金融企业等等也是跟着房价的上涨吃的肚子滚圆。

既然大家都能赚,作为组成社会的无数个体,也就是我们俗称的老百姓,怎么就不能在这上面也赚点钱呢?

大佬们吃肉,我们跟着喝汤总还是可以的吧?

你说让老百姓搞点其他的?对不起在房地产成长成庞然大物的过程中,其他行业已经逐渐被挤压成为红海状态。

红海,老百姓是万万不敢去的,因为大家都不傻,口袋里那三瓜俩枣该扔到哪,怎么扔,大家心里还是门清的。

所以不是大家非要一头扎进楼市了变成所谓的投资客,而是其他地方真的不敢去了。

这就是无奈,你看着别人过去买的一套房子几年时间价格上涨的幅度远超你辛苦巴巴的上班和搞什么高风险创业还来的快,你能坐得住?

4

最后说点具体的吧。

楼市大反转是大概率不可能了,只因为一句“房地产是支柱性产业”的话还撑不起目前这个体量巨大的市场进行反弹操作。

除非更激进的政策出台,比如限购政策真正的降低,棚改货币化的再次启动,购房首付比例的无条件下调和利率的大幅度降低。

不过很显然,这些政策都不具备出台的可能性,限购门槛的降低已经在疫情后那些被政策“一日游”的城市证实,这条路走不通。

棚改货币化那就更没戏了,2016年后那一波棚改把能拆的也拆的差不多了,就是想再玩这套也没基础了。

而首付比例的下调和利率的大幅度降低也是基本行不通,5年期LPR已经连续19个月没变了,LPR这点利率都不给你降低,你还指望首付比例?

当然,楼市里大动作不行,小动作还是可以搞一搞。

未来地方上的放松的政策还会陆续出现,但是幅度依然是扭扭捏捏的,基本就是类似于前几天我文章里说到的那种,比如一套房补贴几万块的购房款,或者大不了再来点契税降低或者减半的操作,又或者地方银行贷款利率的加点降低。

关于房贷利率加点下调的操作事实上深圳已经在行动了。

每次都走在最前面,不愧是特区。

但是大家还是注意点,有些城市的补贴和所谓的放松救市政策看看就行了,别为了沾点小便宜就真进场。

这种城市的楼市就像一辆已经在走下坡路的汽车,现在的放松和给你点购房上的小恩小惠不过是在下坡过程中踩住刹车甚至贴心的倒车一下,接更多的人上车而已。

等人上够了,毫无悬念,继续下坡。

这车不上也罢。

5

从这次重提房地产是支柱性产业的操作中,能看的出来,房地产的确无愧于经济夜壶的称号。

虽然这个夜壶现在也是有点“骚味”过大,但是没办法一时半会还真离不开,所以捏着鼻子也要拿来用。

虽然臭,但还是能管点用。

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