聊聊当年企业炒房、买车的用手段............

很多人可能不知道,企业的税负其实蛮高的,一般情况下,以我们普通人的理解,一个公司如果今年赚了200万的话,最后能拿到多少钱呢,我们来算一下帐。

 

首先这200万算企业的增值,需要交13%增值税(原来17%),剩下166万;166万属于企业的利润,要交25%企业所得税(没错,企业赚钱了也要交税),剩下125万;这125万要想给到老板个人,还得作为企业利润分红处理,再交20%个人所得税,剩下100万整。。

 

也就是说,一个企业辛辛苦苦干一年,靠本事赚到的200万,最后到手只有100万。另外一半都交税了。。。

 

现在直接减免了25%的企业所得税,相当于公司利润或者股东收益提高了25%,这是相当了不起的,因为一个公司想提高1%的利润都很难,更不用说25%。对于股价肯定是超大利好。

 

有的朋友可能会很吃惊,个人要交所得税能理解,没想到企业也要交所得说,等于收了2次所得税。。没错,而且美国也是这样的,所以没办法了。。

 

不过我多扯几句,大部分小公司是可合法避掉这个所得税甚至增值税的,最常见的一种就是买车。

 

公司今年赚了200万,老板以公司名义买了辆200万的大G,结果会如何呢?

 

首先说一下,大家不要简单的认为,企业花200万买车相当于把利润花光就不用交税了。这是不对的,因为不过是流动资产变成了固定资产,并没有导致你利润减少,所以你利润依然是200万。

 

实际操作是这么做的:

1、买车也有增值税发票,所以可以与企业本身要交的增值税相抵扣,等于增值税不用交了,省26万。但此时企业利润依然是200万,即要交所得税的基数还是200万。

2、汽车是要折旧的。什么叫折旧呢?汽车买来就贬值最后会报废一无所用,这个贬值的钱相当于企业在损失,也就是相当于成本增加,即利润减少。200万的车一般折旧是4年,即对企业而言,相当于每年成本增加50万,这50万你可以算入成本,即今年交税基数变为150万。考虑到这么一来,后面3年每年都可以“莫名其妙”增加50万成本,减少50万税负,所以为了方便计算我们可以简单理解为今年一次性增加了200万的成本。

 

即汽车的折旧费实际上就是减少了企业所得税,也就是说你买多少钱的车就可以减免多少基数的企业所得税。

这么一来,今年实际上利润就变成0了,也就是不交税,省了100万。

最终我们看到,不买车的话要上交100万,自己得100万现金。而买车的话,一毛钱不上交,自己得一辆200万大G。。。

 


为什么你们去豪车4S店发现很多都是企业买车,就是这个原因。

这里说一下,我刚刚的例子细节上是有问题的,比如增值税上,汽车价值实际上应该是不含税价等等,我只是为了方便大家理解举个简单例子而已,不必较真。

所以各位看明白没,简单说如果用公司名义买车的话,可以打到6折这样,非常划算。最牛的是,现在公司可以做房产抵押贷款,普通人买车贷款真实利率在10%左右,企业走经营贷买车不但打6折,贷款利率低至4%,而且这些都是合法合理的。

 

怎么样?开公司去吧!

而有些老板更是年年买车,买到之后直接丢给租车公司,个人租车往往不要发票,最终现金就这样回到了个人的腰包而一毛钱税都不要交。当然,这就涉及逃税等违法行为了,我们是要严厉打击的。

 

既然说到了车,我们很自然的会想到:公司买房可不可以抵扣?

答案是可以的。。。

是不是听了就一句“卧槽!”

更“卧槽!”的是公司买房不限购!不限购!

事实上一直到2018年末,全国大部分地区都可以用公司买房,在海玥名都和宏图里,有相当一部分房产属于公司持有,都是老板们用公司名义去摇号的。

气不气?

 

当时企业炒房是非常夸张的,在北京那里更是无数的企业去参与摇号,愈演愈烈。于是在2018年底,群情激奋之下,各地纷纷出台措施禁止企业购房,南京也在2018年8月正式出文禁止了这一行为。

到了这里,又有“懂王”要喷了,说企业买房交易成本高啪啦啪啦的,所以不划算。

那我告诉你,企业买房之后,二手市场交易给个人的成本确是高,主要高在几个地方:

 

1、契税高1%-2%

2、持有期间企业要交房产税,大概每年1%

3、卖出时交增值税,大概5%,普通人满2可免但企业不行。

4、卖出时交土地增值税(与上面增值税属于2个税种)。普通人不交,但企业要交增值部分费用的50%左右或者购入价5%。

所以我们看到,土地增值税的税率本身就有漏洞可钻,谁都知道购入价5%是远远低于增值部分50%的。那么土地增值税的真实税率依然不高。

 

所以我们看到,企业买房的话,从买入、持有、卖出,成本也就比普通人高15%左右,相比于当初限价房动辄50%的倒挂九牛一毛。更不用说交易的时候可以通过调整出售价来降低税费了。

气不气?

 

下面我说的话更要气死各位,那就是企业炒房从来不是这么卖的,他们都直接卖公司,一毛钱税都不交。

这些炒房客注册100家公司,去摇100个号。现在公司注册资本本来就是认缴,不需要你真的出钱,没摇到的要么继续摇,要么注销掉就好了。

摇到之后直接把股东个人股份转让给买家即可,别人便通过持有你的公司继而持有了这套房。这属于公司股份转让而不牵扯到房产转让,所以是不用交一分钱税的。

 

所以公司炒房看上去成本很大,实际上没多少,甚至一毛钱都没有!

 

好在这种事后来都被禁止了,今天想再用公司炒房是行不通的了,否则我估计今天某些楼盘会出现摇号公司比江北公司还多的奇葩场景。。。。

 

公司炒房、离婚炒房、母子结婚炒房、法拍炒房、代持炒房、骗贷炒房哪些是普通人做得出来的?谁做出来了,谁就能躺着把钱赚。

所以,想办法放开限价限购,从其他方面解决问题才是真正的长效机制。

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