如何放心买小产权房，购买需要注意哪些细节问题？

大家都知道，买小产权房存在着风险，那么，怎么样才能买到放心的小产权房呢?小编本人从事深圳和东莞小产权房工作长达5年之久，以我小产权房丰富的经验来和大家聊聊，怎么样才能买到放心的小产权房呢?

首先，我来为大家分析一下深圳的小产权房，目前深圳市场上的小产权房都是旧房翻新的，那么，怎么来区分那些是安全的呢?先看看你所购买的这个楼盘有没有历史遗留申报回执，如果有，说明这个房子是在街道办有登记和存档，相对于就安全，到业主手上只有一套原件的(包括律师见证书，历史遗留申报回执，合同，收据，开发商的身份证复印件)，律师见证书，合同，开发商的身份证复印件几件东西是由律师楼统一订在一本，然后律师楼盖上如封条一样的盖章。

如果你过手到你名下，卖家必须把这些原件全部提供转手给你，然后律师楼又见证你们的交易，出份你跟前卖家的见证书。你如果再卖给下家，就得把所有前面的资料带上转给下家，下家再转给下家，资料就越来越厚。

其次，我们再来看看购买东莞的小产权房需要注意哪些?买东莞小产权房要签购房合同，这个购房合同到底有多重要呢?在当今高成本的消费环境下，小产权房的购买合同无疑成为买家手中最有效的武器。事实上，在现实生活中，大多数房地产纠纷都是由于购买合同的内容与承诺之间的差异，以及买方缺乏经验和合同的粗心大意，从而给了肆无忌惮的开发商机会。

因此，今天为大家购房合同应注意哪些细节总结，可以安心居住，我们买东莞小产权房首先要看一下楼盘是什么性质，是否在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

关于小产权房如何买卖和买小产权房屋需要注意哪些问题，小编在这里就不多说了。不过小产权房也有一定的优势，如果人们的经济条件不好，但又想购买房屋的话，小产权房也是一个不错的选择，而且购买这样的房屋不会背负太大的经济压力，不信的话，你们也可以去了解。

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