中国县城楼市的最终结局

决定一个人命运的两个因素:你出生的时代,你所处的位置。

今日推荐报告:2021中国县域经济百强研究报告

去年这个时候,我曾写过一篇关于县城的深度调查,当时引发了大面积的传播和讨论。

时至今日,又到了春节假期前夕,很多城市里的Tony、Amy即将变成狗蛋,翠花回到自己家乡县城,关于县城的房子要不要买,小镇青年如何逆袭的话题再次引起人们的热议。

其实,我对中国县城的观察一直没有停止,所以今年就这个话题又写了一篇文章,这一次与去年不同,不但回顾中国的城市化历史进程,还给生活在县城农村的青年提出了几个如何赚钱,改变命运的建议。也许你一直生活在城市,但是看看也无妨,一定颇为受益。如果觉得文章很有价值,请一定要转发给自己县城的亲戚、朋友,那么这篇文章就发挥它最大价值了,功德无量!


全文目录如下:

01、县城的现状

02、不要在县城买房

03、给县城青年的几个建议

01

县城的现状

中国的县城是一个典型的江湖,这里讲究关系,人情非常重要。一个县城有几十万人口,但是真正有权有势的或许就是那几百个人。

这几百人里面有两三百个科级以上官员,然后有几十个较有影响力的各行各业商人,再有就是几个有头有脸的江湖人士。

这几百人实际上构成了一个熟人社会网络,相互之间即便不熟悉,也会通过其他渠道短时内了解各自的底细。身处网络中的一个人,如果碰到什么事情需要找网络当中的任何一个人,想一想办法,都会搭上线。

可以说,县城的一举一动、风云变幻都在这群人手里操纵着。

官员:平时一般民众很难接触到他们,但是这些人却在背后主宰着一个县城的财富流动和政治局势。哪里该拆迁,哪里该修路建桥,谁能包揽到政府工程,甚至谁家的孩子能够特招进入县城重点中学,都是这些官员决定的。

商人:这类商人大多资本雄厚、人脉广泛,对县域经济、政治和社会治理具有影响力,这些商人一般涉足房地产,酒店及旅游开发,当地矿产或者特色产业等等。

他们最大的本事就是“拿项目”,即承接政府的各类基建项目,包括道路、桥梁、公园、广场等基础实施建设项目,通过赚政府的钱发家致富。

江湖人士:这类人群不一定是黑社会,但是他们一定是“地方势力”,因为县城的经济空间很小,动不动就涉及到利益争斗,所以无论官员还是商人都需要这种“民间力量”出来做事威慑一部分人,保护自己的利益。况且很多县城的商人也是由黑社会洗白而来,只是上岸之后才经营正当生意。

有了这种权力生态,可以说县城是一个关系远远大于规则的社会,靠的是裙带和朋友。


关系到位,你才有机会出头

关系决定成败,至于规则、能力、才华、水平等一切都靠后。你的能力所体现的不在于收入相差几百块钱,而在于你认识多少人,有多少各行各业的渠道,能为多少事开方便之门,在灰色地带又能如何游刃有余。

所以在县城混得好的主要是以下几类人:

1、官二代

2、家里有生意产业的子弟

3、自己是体制内的公务员

4、拆迁户,现代地主,收租过日子

其他人群,都是只能活在平均线的水平,很难说有机会逃脱束缚,改变家族的命运,所以很多年轻人逃离了县城,剩下一些利益群体和走不动的人。

小县城今后还有年轻人吗?

在高考录取率80%的今天,沿海城市的落户门槛,已经降到了皆大欢喜的程度,县城的人口注定加速流出,再过十年,二十年大部分人都对县城毫无概念,为什么?

因为00后以及我们的子女一出生就在城市,他们从未在农村长期生活,所以老家的祖屋,农田山林,对他们而言,毫无记忆,也毫无意义。

80后,90后还有小时候在水塘抓鱼,树木掏鸟蛋的记忆,但是他们的子女没有,这些人的子女一出生就在城市长大,一辈子都不会种田,只能在城市生活,所以,县城的80后,90后老了之后,县城就会逐渐衰落,因为再没有多少年轻人了。

每一个家族的起势,看的是三代人努力的总和,父亲没做的你来做,你做不到的你孩子做。总要有人站出来,为什么那个人不能是你。自己虽然难一些,但是孩子会轻松许多。

今天不离开县城去大城市闯荡,以后你的孩子就要走这条路,而且他们会走得比你更艰难,因为那时利益分配已经形成固化阶层了。

县城是一个安逸稳定的社会。在县城生活,慢慢的就会温水煮青蛙,不知不觉你的理想抱负会在脆弱的自制力下分崩离析。

不要留恋县城和农村那一亩三分地和微薄的补贴了,马上迁走户口,去外地城市发展。人的精力是有限的,让这些事情占据你的心智,难免就会在事业上顾此失彼。这些小恩小惠,只会使你失去进取的力量。

曾经有人问我:要不要迁走农村户口去城市发展,老家还有农田,万一迁不回来怎么办?其实这种人最傻,看到是存量,而不是增量,那些早就把户口迁去杭州,成都等城市的人,打拼几年买了房,现在都已经过上好生活了,而这种人还在心疼放弃农村户口,少领百把一千块的补贴,这不是缺乏格局的表现吗?况且,城市户口交五险一金才有退休保障,城市的财政肯定比农村宽裕,深圳五险一金交够15年,每月大概可以领取4000块退休养老费用,这绝不是县城农村可比的。

如果你不是大城市郊区的农村户口,没有拆迁的可能,那就尽早迁走,别人老家还有几万亩山林都不要了,你心疼什么呢。

刘强东如果不是离开宿迁来到北京,今天就不会有京东商城,任正非如果不是离开老家来深圳打拼,就不会有华为,离开县城农村,给自己一个创造未来的可能!

02

县城的房子要不要买?

1978年,中国城市化率为17.9%。改革开放之后,中国城市化发展进入“快车道”,但真正进入“超车道”加速发展是1998年之后。1998年,中国政府宣布取消福利分房,全面开启住宅市场化的时代。

由此开始,中国开始了一轮20年史无前例的、排山倒海的、波澜壮阔的城市化进程。过去的这20年,中国的城市化率上升了将近一倍。从1998年的30.4%,提高至2021年近63%,约4.5亿人从农村进入了城市。

1998年-2021年的20多年城市化历程,可以称之为“第一阶段城市化”。

其基本特征是:

从大城市到中等城市,再到小城市,甚至到县城和小镇,都经历了史无前例的扩张,不论是城市面积还是人口,这是全面扩张的城市化时期。

推动中国县城房价持续上涨的棚改政策于最近几年接近尾声,12年的棚改造就了县城不断上涨的楼市行情,随着政策的退去和人口外流,未来县城的房价注定堪忧。

下一个20年,中国即将进入“都市圈时代”,除了粤港澳大湾区,长三角城市群等五个都市圈还有进一步城市化的前景,大部分县城都会像发达国家铁锈地带那样逐渐凋敝。

(发达国家废弃的住宅令人触目惊心 )

中国县城的凋敝衰落,实际上也是人类城市化发展的基本规律之一,因为城市也存在着“生老病死”。在中国东北以能源和资源型工业城市为主的城市,随着产业的逐渐枯竭,人口流出情况非常严重。

之前黑龙江鹤岗市二手房市场惊现一套低至348元/平方米的住房,46平方米总价1.6万元,引起了人们的广泛关注。

(鹤岗这些一整排的房子都是几万块就能买一套,但是都废置了)

鹤岗现象代表着中国将有一大批县城被淘汰,而另一方面,沿海城市却迎来了加速发展,城市化进一步提升的集体狂欢。

所以,关于要不要在县城买房这个问题,我的看法是:如果你不追求投资升值同时为了照顾父母,可以买一套,否则所有资金都应该拿去更好的城市,毕竟投资投的就是未来。


最近我采访了几个在县城买房的人,以下是他们的心声,请您参考:

1、我花了几十万买了县城的房子,然后就去外地打工了,一年都住不了十天。租又租不起价,唉。

2、很后悔在县城买房,花掉所有积蓄不说,还有了贷款记录,我在外地买房不能三成首付了!

3、县城的房子,是我一个噩梦,我怀着美好的心愿买房给父母住,没想到房子没建好,当地小开发商就跑路了,我也没时间维权,卖又卖不掉,住又住不了,心酸。

4、我做生意赚了很多钱,回县城买房纯属是个人虚荣心,毕竟买套大平层给父母住倍有面子,邻里街坊都说当年的狗蛋出息了!所以这点钱也不在意了,毕竟富贵不归乡犹如锦衣夜行嘛!

5、我在县城买房,纯属无奈,外地城市买不起,只能回老家了,毕竟媳妇孩子还是要有地方住的,也不图依靠房子升值了。

每个人都有选择自己生活的权利,不是说县城就有什么不好,非得要去外地城市,而是在我们还年轻的时候,应该想得更长远,毕竟即使我们自己还能忍受,也还要为后代的出路着想。


决定一个人命运的两个因素:

你出生的时代

你所处的位置

如果出生在抗战时期,你的一生注定在战乱之中度过,不是在战场拼杀就是在后方颠沛流离,如果出生在改革开放之后,那你才有机会在商海大展身手…

你所处的位置决定了你圈层和眼界,为什么曾经留学或者在大城市混过的人,脑筋特别活络?这是潜移默化的。环境塑造了人,也给了他们机会,只有在大城市才有高度市场化的行业,不断喷发的商业机会以及各种赚钱的门道。

所以,如果您还年轻,还有一颗奋斗的心,离开县城,去外地城市闯荡。在如今这个互联网时代,大把机会,不要让青春在岁月里蹉跎,与其羡慕别人,不如自己去努力,去创造,去实现。

03

几点建议

下面是我给县城青年的几点具体建议:

1、尽量不要进入传统行业,因为这些行业早就被既有的人占有了优势资源,你很难找到机会。年轻人应该去新兴行业,那里竞争没那么激烈,并且你还有相对的先发优势。

现在真正赚大钱的不是什么教师,医生 等传统行业,而是抖音快手直播卖货,跨境电商又或者是炒房、游戏电竞等等。

你的对手决定了你的利润,对手太多的领域没有前途,选择行业的时候要注意瞄准新兴领域,大胆尝试,抓住机会壮大自己。

2、一定要有一门过硬技艺,切不可好高骛远,贪多求大。钱说好赚也好赚,说难赚也难赚。对于本领过硬的人来讲,赚钱是顺其自然的事情,所以在自己年轻的时候,要沉下心来打磨自己。

3、做什么事情,不要一上来就想着挣钱。钱不是挣来的,是因为您有本事,人家硬塞给您的。

为什么人家愿意出大价钱请某个律师,因为这个律师有真本领,名气大;为什么别人可以拿高薪,因为他能力强,老板要出大价钱才能挖他过来。

人一定是提供了价值,才会有人愿意与您成为朋友,乐于与您分享和交往。所以混社会,一定要不断增强自己的能力,同时热心帮助人,提供自己的价值,这样您的路才会越走越广。

4、尽早结婚生仔。钱是赚不完的,工作是要做几十年的,千万不要想着等自己赚够钱了再结婚,那样您会耽误自己宝贵的青春,最终可能钱没有赚到多少,漂亮的妹子也被别人抢了。

一个人打拼太孤独,生病了都没人端药,早点结婚,两个一起奋斗,两份收入,买房首付很快就会攒够,房子一涨,全家幸福。另外,大部分男人只有结婚了,心才会安定下来,不再飘忽,从此懂得敬畏,这样会少走很多弯路。

5、多读书,广交朋友。人的一生是一连串选择的总和,而选择又是认知观念的反映。多读书可以明理知事,使自己在关键时候不犯傻。

6、如果您不是商界奇才或者家中有矿,不要贸然创业,找一份高薪工作,有钱就不断去外地投资买房,不出几年时间,您就超越了90%的同龄人。

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