如何寻找笋盘?

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首先要明确一点,即“旺市无笋盘”。在楼市火爆的时候,能买到就不错了,还要求笋盘?所以买房,一定要在冷市的时候进入,这时业主左等右等,焦急万分地想把自己的房子卖掉,你过去砍价,一上去就是砍10%。

大家想想,你什么时候在楼市买房赚不到钱?对,在楼市刚刚大涨过后买房。所以,选择正确的时机进入就大大提高了买到笋盘的概率。中国楼市自2018年调整已经2年有余,目前不是最高位,入市买房是完全没问题的。


关于微观上的笋盘,回想我过去买房的经历,我曾经犯一个错误:资金上很激进,选筹上很保守。初入楼市的人,总是想放大杠杆,买更大面积,资金绷得很紧,所以会选一个单价特别便宜,面积特别大的房子。其实此类房子,反而涨幅不太好。

其实正确的做法是:资金上保守,选筹要大胆。有些房子,哪怕价格高,如果它有上涨潜力,也应该大胆买下,因为优质资产从来都是高溢价的,它没有便宜过,现在不买,它还会继续涨。

另外,流动性和挖笋是不可兼得的,这里面有个关键指标:换手率。换手率高,即流动性较高的楼盘,因为买卖频繁,价格特别夯实,加上很多人都盯着,比较难淘到价格偏差大的笋盘。反而流动率低的小区,成交价可能无法参考,业主报价模糊空间较大,容易出笋盘。所以买房时,不必刻意追求成交活跃的热盘,极可能热盘旁边那个冷门小区更容易爆出笋盘。

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2020-05-02  分类:炒房秘籍  浏览:280次