时隔20个月，LPR首次下降
#时隔20个月，LPR首次下降#
12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR下调5个基点至3.80%，结束连续19个月的“按兵不动”；5年期以上LPR维持在4.65%，与上个月持平。
在当前的利率体系中，LPR属市场利率范畴，但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响，因此具有较强的政策信号意义。降低MLF利率或LPR报价降低等都会间接影响实体融资成本。
点评：风向转变。
#黑龙江省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作#
黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求，一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调，要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。
点评：因地制宜，良性循环是关键。
市 场
#广东印发新型城镇化规划 到2035年将基本实现新型城镇化#12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。据了解，《规划》提出，到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人。城镇化发展方式全面转型、发展质量全面提升，城镇化空间布局和形态全面优化，城市功能品质全面完善新型城乡关系全面建立，人的全面发展在新型城镇化进程中得到充分彰显。
企 业
#上海港城开发29亿元私募项目状态更新为“已反馈”#12月20日，据上交所公司债券项目信息平台显示，上海港城开发（集团）有限公司2021年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态显示为“已反馈”。债券品种为私募，拟发行金额29亿元，承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司。受理日期为2021年11月16日。
#建发股份10亿元中票完成发行 票面利率4.3%#
12月20日，建发股份于2021年12月15日-2021年12月16日完成发行10亿元中期票据，票面利率4.3%，发行期限3+N年。厦门建发股份有限公司2021年度第二期中期票据，债券简称21建发MTN002，债券代码102103276，主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司，联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。本期中期票据基础发行金额5亿元，上限发行金额10亿元，全部用于偿还本部有息债务。
#正荣服务在管建筑面积达约7000万平 合约面积约1亿平#
12月20日，正荣服务集团有限公司发布业务最新资料。截至2021年12月17日，正荣服务的在管建筑面积达到约7000万平方米，合约面积约1亿平方米。截至2020年12月31日，正荣服务在管建筑面积为4128万平方米，合约建筑面积为8740万平方米。据此计算，截至12月17日，正荣服务今年新增在管建筑面积2872万平方米，新增合约面积1260万平方米。正荣服务成立于2000年，总部位于上海，是一家全国布局的综合性物业管理服务提供商，为住宅和非住宅物业提供的物业管理服务。
土 地
#大连挂牌8宗涉宅用地 分别位于庄河、瓦房店和金普新区#
12月20日，大连挂牌8宗地块，总出让面积35.26平方米，分别位于庄河、瓦房店和金普新区。据了解，大庄（2021）-12号地块位于庄河市大郑镇姜窑村、201国道南侧，用地面积为200128.4平方米，商服用地，容积率不超过1.8，建筑面积360231平方米，竞买保证金为1.49亿元人民币，将于2022年1月20日出让。大瓦(2021)-23地块位于瓦房店市文兰办事处瓦房店农场（南环路南侧、原大连合和包装有限公司），用地面积为11455平方米，城镇住宅用地，容积率1.0-2.66，建筑面积37756平方米，竞买保证金为4463万元人民币，将于2022年1月20日出让。另外，金普新区挂牌6宗宅地，总出让面积14.1万平方米，挂牌交易期限为2022年1月10日至2022年1月21日。其中，大金（2021）-70号地块为金普新区此次挂牌面积最大地块，位于金普新区登沙河街道，用地面积为46682平方米，容积率1.0-2.0，城镇住宅用地，建筑面积46682-93364平方米，竞买保证金为7926万元人民币。
#泉州鲤城田中社区综合体地块终止出让 原起拍价12.22亿元#
12月20日，根据《泉州晚报》最新公示，原计划12月22日出让的，位于鲤城区浮桥街道田中社区的2021-1号地块，因统筹鲤城区繁荣片区棚户区改造需要，终止出让。据了解，该宗地位于鲤城区浮桥街道田中社区，南侧为繁荣路、北侧为田中东路、西侧为规划五号路、东侧为站前大道，面积10.46万平方米（约合156.95亩），用途为城镇住宅、商服商业、城镇道路、公园绿地及教育用地，容积率1.0以上，2.3以下，建筑密度40%以下，绿地率30%以上。按照原本的规划，2021-1号地块起拍价12.22亿元，毛坯限价13936元/平方米，将采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖。地块将配建11.5万平方米的大型商场，其中整体经营的大型商场8万平方米。
#滨湖建设20.48亿元拿下常州武进区2宗商住地#
12月20日，常州市区集中出让6宗涉宅地，总起价113.3亿元；上午2宗地块均成交，总成交面积13.68万平方米，总成交价45.45亿元。据了解，武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧地块，由常州滨湖房地产开发有限公司（滨湖建设）以6.60亿元竞得，楼面价6355元/平方米，溢价率1.54%。
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