时隔20个月,LPR首次下降

#时隔20个月,LPR首次下降#

12月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR下调5个基点至3.80%,结束连续19个月的“按兵不动”;5年期以上LPR维持在4.65%,与上个月持平。

在当前的利率体系中,LPR属市场利率范畴,但因其对市场主体融资成本特别是银行贷款成本具有重大影响,因此具有较强的政策信号意义。降低MLF利率或LPR报价降低等都会间接影响实体融资成本。

点评:风向转变。

#黑龙江省住建厅召开调度会议 部署全力冲刺房地产业增长工作#

黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议,研究部署年底前房地产业增长工作。会议要求,一是要多措并举促销。要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效,积极组织协会、商会服务房企,为房企搭建平台,开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。二是要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策,有效激发群众购房需求,释放消费潜能。三是要积极引导市场预期。要加强舆论引导,增强房地产消费意愿,提振市场信心。会议强调,要因城施策,进一步加大工作力度,跳起摸高,确保今年工作收好尾,明年工作起好步。

点评:因地制宜,良性循环是关键。

    

市 场

#广东印发新型城镇化规划 到2035年将基本实现新型城镇化#12月20日,广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021-2035年)》。据了解,《规划》提出,到2035年,广东将基本实现新型城镇化,全省常住人口城镇化率达到82%,城镇常住人口11000万人。城镇化发展方式全面转型、发展质量全面提升,城镇化空间布局和形态全面优化,城市功能品质全面完善新型城乡关系全面建立,人的全面发展在新型城镇化进程中得到充分彰显。

企 业

#上海港城开发29亿元私募项目状态更新为“已反馈”#12月20日,据上交所公司债券项目信息平台显示,上海港城开发(集团)有限公司2021年面向专业投资者非公开发行公司债券项目状态显示为“已反馈”。债券品种为私募,拟发行金额29亿元,承销商/管理人为国泰君安证券股份有限公司。受理日期为2021年11月16日。


#建发股份10亿元中票完成发行 票面利率4.3%#

12月20日,建发股份于2021年12月15日-2021年12月16日完成发行10亿元中期票据,票面利率4.3%,发行期限3+N年。厦门建发股份有限公司2021年度第二期中期票据,债券简称21建发MTN002,债券代码102103276,主承销商/簿记管理人为招商银行股份有限公司,联席主承销商为中国建设银行股份有限公司。本期中期票据基础发行金额5亿元,上限发行金额10亿元,全部用于偿还本部有息债务。


#正荣服务在管建筑面积达约7000万平 合约面积约1亿平#

12月20日,正荣服务集团有限公司发布业务最新资料。截至2021年12月17日,正荣服务的在管建筑面积达到约7000万平方米,合约面积约1亿平方米。截至2020年12月31日,正荣服务在管建筑面积为4128万平方米,合约建筑面积为8740万平方米。据此计算,截至12月17日,正荣服务今年新增在管建筑面积2872万平方米,新增合约面积1260万平方米。正荣服务成立于2000年,总部位于上海,是一家全国布局的综合性物业管理服务提供商,为住宅和非住宅物业提供的物业管理服务。


土 地
#大连挂牌8宗涉宅用地 分别位于庄河、瓦房店和金普新区#

12月20日,大连挂牌8宗地块,总出让面积35.26平方米,分别位于庄河、瓦房店和金普新区。据了解,大庄(2021)-12号地块位于庄河市大郑镇姜窑村、201国道南侧,用地面积为200128.4平方米,商服用地,容积率不超过1.8,建筑面积360231平方米,竞买保证金为1.49亿元人民币,将于2022年1月20日出让。大瓦(2021)-23地块位于瓦房店市文兰办事处瓦房店农场(南环路南侧、原大连合和包装有限公司),用地面积为11455平方米,城镇住宅用地,容积率1.0-2.66,建筑面积37756平方米,竞买保证金为4463万元人民币,将于2022年1月20日出让。另外,金普新区挂牌6宗宅地,总出让面积14.1万平方米,挂牌交易期限为2022年1月10日至2022年1月21日。其中,大金(2021)-70号地块为金普新区此次挂牌面积最大地块,位于金普新区登沙河街道,用地面积为46682平方米,容积率1.0-2.0,城镇住宅用地,建筑面积46682-93364平方米,竞买保证金为7926万元人民币。


#泉州鲤城田中社区综合体地块终止出让 原起拍价12.22亿元#

12月20日,根据《泉州晚报》最新公示,原计划12月22日出让的,位于鲤城区浮桥街道田中社区的2021-1号地块,因统筹鲤城区繁荣片区棚户区改造需要,终止出让。据了解,该宗地位于鲤城区浮桥街道田中社区,南侧为繁荣路、北侧为田中东路、西侧为规划五号路、东侧为站前大道,面积10.46万平方米(约合156.95亩),用途为城镇住宅、商服商业、城镇道路、公园绿地及教育用地,容积率1.0以上,2.3以下,建筑密度40%以下,绿地率30%以上。按照原本的规划,2021-1号地块起拍价12.22亿元,毛坯限价13936元/平方米,将采用“限房价、限地价、摇号”方式拍卖。地块将配建11.5万平方米的大型商场,其中整体经营的大型商场8万平方米。


#滨湖建设20.48亿元拿下常州武进区2宗商住地#

12月20日,常州市区集中出让6宗涉宅地,总起价113.3亿元;上午2宗地块均成交,总成交面积13.68万平方米,总成交价45.45亿元。据了解,武进高新区西湖东路北侧、新云路东侧地块,由常州滨湖房地产开发有限公司(滨湖建设)以6.60亿元竞得,楼面价6355元/平方米,溢价率1.54%。

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