房价上涨的二个根本原因分析

房价上涨的原因有2种：

一种是随着货币超发而上涨。

放眼全国，我们是不缺房子的，之前统计也显示，中国户均房产1.5套，也就是房子其实是足够的。

但即便如此，中国房价这20年依然是在飞速上涨，这其中最重要的原因就是货币的超发以及杠杆的使用。

货币超发必然带来资产的涨价，不仅在于楼市，股市也是如此。虽然上证指数没涨，但代表最核心资产的沪深300的年涨幅基本在10%，并不输给房价，这就是货币超发的功劳：货币带动了资产价格上涨，也带动了头部企业的利润上涨，最终反映在股价之上。

另一种是随着供不应求而上涨。

这个就很关键了，也是我们觉得房价涨的太快的原因。为什么我们会觉得房价涨的太快了呢？因为一二线城市，这些我们都想要买的城市确实涨幅远超大盘。

事实上，在全国很多地方，房价依然是很便宜的，真正涨的凶的是核心城市，他们的上涨又来自于2点：

1、财富的迅速增加。房子是一个城市的股票，这句话没有错，一个城市经济足够好，人们的财富就足够多，作为每个人都需要的房子必然随着大家的竞争而上涨，所谓价高者得，随着大家财富原来越多，这个竞争下的“落槌价”就自然水涨船高了。

2、人口的大量涌入。这个更好理解了，既然房子是有限的，那么竞争者越多，参与的富人就会越多，大家拼的家底就越狠，最终依然是价高者得，那些愿意付出6个钱包的富人抢走了稀缺的房子。

以上呢，就是放眼全国而言房价的逻辑，由于人口会不断由三四线涌入一二线，所以一二线的房子是供不应求，还会继续涨的。

这是否意味着一二线可以闭眼随便买呢？

显然不是的。

最近几年，在大部分城市都出现了一个情况，那就是老旧小区长期横盘，而且一旦调控就会暴跌，比如前2年调控下的北京上海老破小都出现了20%以上的跌幅，这是为什么呢？

因为他们的人口流入放缓了，其本质是需求减少了。

这源于2方面

一是不近人情的调控，社保满5年的外地人只有结婚后才可以买1套房，让人根本无法去买房。

二是对人口的究极限制，除非北大、清华、科学家、董事长，其他人基本没有落户的可能。

没了需求，而新房还在建，这就会出现一个很可怕的事情，那就是房子数量开始逐渐追上人口了。

作为二线城市，我们依然有着不错的收入增长，人口还是在缓慢流入，那么房价其实还是会继续涨的，前提是你看得上的房子。

所以你若是无房，依然要早点上车，买个稍有前景版块的新房。因为你若是不上车，今后再想买房就会发现，新房价格确实上涨了，哪怕涨的不多，哪怕限价之下一年涨个5%，依然是超过了你2.5%的支付宝收益，你还是亏的；而另一方面你若是买二手房，虽然他们卖不动，但卖家都会和我那沙雕朋友一样，卖不掉也要挂高价争口气，所以你二手依然买不到便宜货。

结果自然你会很惨。

无房的，赶紧买房吧，买什么房呢？我建议买上班近，可以自住的房子，那就差不多了，调控不会允许暴涨，但微涨你也受不了。

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