房价上涨的二个根本原因分析

房价上涨的原因有2种:


一种是随着货币超发而上涨。

放眼全国,我们是不缺房子的,之前统计也显示,中国户均房产1.5套,也就是房子其实是足够的。

但即便如此,中国房价这20年依然是在飞速上涨,这其中最重要的原因就是货币的超发以及杠杆的使用。

 

货币超发必然带来资产的涨价,不仅在于楼市,股市也是如此。虽然上证指数没涨,但代表最核心资产的沪深300的年涨幅基本在10%,并不输给房价,这就是货币超发的功劳:货币带动了资产价格上涨,也带动了头部企业的利润上涨,最终反映在股价之上。

 

另一种是随着供不应求而上涨

这个就很关键了,也是我们觉得房价涨的太快的原因。为什么我们会觉得房价涨的太快了呢?因为一二线城市,这些我们都想要买的城市确实涨幅远超大盘。

 

事实上,在全国很多地方,房价依然是很便宜的,真正涨的凶的是核心城市,他们的上涨又来自于2点:

 

1、财富的迅速增加。房子是一个城市的股票,这句话没有错,一个城市经济足够好,人们的财富就足够多,作为每个人都需要的房子必然随着大家的竞争而上涨,所谓价高者得,随着大家财富原来越多,这个竞争下的“落槌价”就自然水涨船高了。

 

2、人口的大量涌入。这个更好理解了,既然房子是有限的,那么竞争者越多,参与的富人就会越多,大家拼的家底就越狠,最终依然是价高者得,那些愿意付出6个钱包的富人抢走了稀缺的房子。

以上呢,就是放眼全国而言房价的逻辑,由于人口会不断由三四线涌入一二线,所以一二线的房子是供不应求,还会继续涨的。

 



这是否意味着一二线可以闭眼随便买呢?

显然不是的。

最近几年,在大部分城市都出现了一个情况,那就是老旧小区长期横盘,而且一旦调控就会暴跌,比如前2年调控下的北京上海老破小都出现了20%以上的跌幅,这是为什么呢?

 

因为他们的人口流入放缓了,其本质是需求减少了。

 

这源于2方面

一是不近人情的调控,社保满5年的外地人只有结婚后才可以买1套房,让人根本无法去买房。

二是对人口的究极限制,除非北大、清华、科学家、董事长,其他人基本没有落户的可能。

没了需求,而新房还在建,这就会出现一个很可怕的事情,那就是房子数量开始逐渐追上人口了。


作为二线城市,我们依然有着不错的收入增长,人口还是在缓慢流入,那么房价其实还是会继续涨的,前提是你看得上的房子。

 

所以你若是无房,依然要早点上车,买个稍有前景版块的新房。因为你若是不上车,今后再想买房就会发现,新房价格确实上涨了,哪怕涨的不多,哪怕限价之下一年涨个5%,依然是超过了你2.5%的支付宝收益,你还是亏的;而另一方面你若是买二手房,虽然他们卖不动,但卖家都会和我那沙雕朋友一样,卖不掉也要挂高价争口气,所以你二手依然买不到便宜货。

 

结果自然你会很惨。

无房的,赶紧买房吧,买什么房呢?我建议买上班近,可以自住的房子,那就差不多了,调控不会允许暴涨,但微涨你也受不了。

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