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【欧神】价值13999[红包]VIP问答精华【2022】1月-6月更新版+欧神中国‮会社‬的九‮阶大‬层—详细版

欧成效,人称“欧神”、“欧大”、“灯塔”,笔名yevon_ou。原水库论坛创始人,房产投资实战派,中国最成功的个人楼市投资者。中国楼市黄金十年的见证者和获益者。

数十年来的楼市投资他从未失手,精妙的操作技巧和丰富的实战经验,是房产投资界当之无愧的大神。独创水库科技树,是无数房产投资者的启蒙导师;他凭精细入微的独到观察,淳朴精炼的古典经济学视角,刻画出了中国的楼市与财富逻辑,开创楼市科学,使无数读者脑洞大开,重塑三观,实现财务自由。

随着欧大相关微博、论坛、微信公众号被封,科学难以普及。想要获取真知,只有进入付费时代。本号将不定期给大家分享最新欧神、挨踢牛魔王等水库大神VIP付费社群问答的相关精华,种子已种下,来日开遍山崖!


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2022年4月欧神问答精华分享:

1、匿名用户提问:

殴大安,不知您父母在上海可安好,祝愿老人家们一切都好!

本人也在上海,亲身感受这次YQ,还是刷新了认知。尽管自身储备比较充裕。但也开始思考如果jthl了,吾辈尚可有安身立命之能耐。您说可能jthl提前到23.9,建议继续娃2 N。

请教:

同时并发娃2N,或3N,对于上海这个城市,上户口咋个办。时间这么密集派出所讲不通,咋办。咨询DY他们好像也觉得搞不定这个难题!还烦请指点一二。听说您囤了4000货,真是先见之明!

嘉宾回复:dy有几个要求。

双胞胎要加钱,因为注册上户口很难,但还是可以做的。

二胎之间,需要间隔14个月以上。否则dy不接。

我说的娃2N,并不是指同一个母亲……


2、匿名用户提问:

欧神安。请问目前疫情下向银行申请房贷宽限期有必吗?

嘉宾回复:能薅的羊毛为什么不薅。

别担心,不会在征信留下不良记录。因为抗疫是政治正确。

我们只怕薅得太少。

3、匿名用户提问:

欧神好,GZ如果两个相邻小区的标的,A26层150平纯西向,有花园泳池,物管很一般,大堂总是乌灯黑火。B30多层,200平正南加西,B的景观更优,南向可以看到小蛮腰、段江,西向可以看到珠城最值钱的那批楼,收藏CBD的感觉。


物管因为业委会强悍换成知名物管,且大堂的感觉有豪宅范,会定时打磨大堂大理石,时刻灯火通明。单价比A便宜20%,大概13万左右!B小区没有泳池,户型比较奇葩,就是厅大房少过道大!环形客厅看CBD!


我还蛮喜欢B!但是A的评估价可以做高,好的话可以做到相当于15-18%左右首付。B所在小区,面积小一点的单位也要贵20%!B高评的幅度可能不多。B比A多两百万。两千万的标的。


如果能做得下负债率累计可以做到50%了。因为名额珍贵,GZ屯这种大户型相对低单价的操作,您觉得可取不?您觉得GZ近十年珠城中心会变吗?


欧大,谢谢您一系列的呕心力作,对人性的剖释,有时让人看了忍俊不禁,有时候我还看哭了!我不懂拒绝家人,背负他们的梦想。虽然说服老公背债,所持房价也升了20%也在一季收一租了,他不用给月供了不用给家用了,但他还在说,房子卖不出去怎么办?不过,人生哪有吹弹即成的事!

嘉宾回复:二个判断:

1)广州2000w以上物业,流通性并不好。每年成交约一千多套。

2)珠中心还在涨。

也就是说,选筹的话,应该还有10~15%左右的涨幅。

但是这个涨幅提现不了,仅是名义涨幅。你最好不止2000w资产,最好有3~4套房子,靠别的房子涨幅,来兑现收益。

也就是穷人别买,富人随意。

AB的选择中,要看B过道有多奇葩,多浪费。用拆骨法。

一般说,200平米的房子,浪费10平米以内。问题不大。


4、匿名用户提问:

欧大,jthl要提前了吗,明年3月?9月?

目前在成都,离婚到明年5月份才有资格,想买一套大四房,还值得买吗,到时候要预留多少个月现金流应对危机呢?

老婆家是资中县农村,家族势利还行,老丈人三兄弟本村挺出名,但是现在也分散了,其他兄弟都进城了,到时候待成都好,还是农村好?

现在做灯具生意,行业小风口,本来大发展的一年,万一明年来了,又不想努力了,躺平吗?

嘉宾回复:预测未来这种事,只能说概率。

概率上,开hui前,和刚开完hui后,是二个概率最大的窗口。

留12个月足够了。别想得天塌下来。你要理解,你只“需要”比别人多6个月就足够

大量人破chan,政策会暂停房贷的。

除非hunluan,否则一般是成都好于乡下。

所有人都躺ping了,你为什么还要逆势扩张。保守收缩吧,不争一二年。

5、匿名用户提问:

今年想在北京购置一套首付不超过1000-1500万(总价不超过3000万)的房产,主要是因为这两年计划要三个娃。想要小区好一点,宽敞一点的,自住兼具投资属性的。你有什么好的推荐吗?另外,对于这种标的的5-10年涨幅殴大有什么见解?

有外国朋友一直在澳洲做房产,一直是国内金鼎的供货商和贷款方案解决商。最近会和墨尔本几个市中心物业谈团购折扣,租金肯定能覆盖月供。这样的资产是否有价值配置一些呢?谢谢!

嘉宾回复:不推荐北京具体的区域,以淘笋为主。

目前管家推荐的望京,不算太笋。

我觉得北京名气不是很大的次新,7w是没有问题的。面积可以大点,拉低单价。具体楼盘无推荐。

绝大多数澳洲物业是坑

任何拿到中国来卖的澳洲物业,100%是坑

6、匿名用户提问:

欧大好!

昨晚朋友给我发一个很温暖很正能量的视频,讲一个老人去快餐店只点一碗2元米饭和一杯免费豆浆,然后接子女电话说自己在吃猪脚饭。邻桌女人就偷偷给老人点了一份餐并跟店员说是店里搞免费活动送的。

这个朋友一直很喜欢我的友善和温柔。他昨晚很惊诧我咋变得那么冷漠无情。自从进了水库,我看问题的角度就很…欧大看看我的观点对不对?还是我九阴真经练成了九阴白骨爪?

但是如果现实遇到,我估计我还是会帮助弱者,会待人温暖友善,会把心里的观点深埋起来。比较分裂的活着。欧大能给一个生存策略吗?

嘉宾回复:天地不仁,以万物为刍狗。人间自有温情在。

“天地不仁”和人间的“仁”是二个概念,人间是可以仁的,而且一直有温情在。

天地间运行的法则,是不可以“仁”的。天赋零权,任何额外的温情,都会导致生存竞争的劣势,最终灭亡。


但人间的“仁”,主要讲究一个缘分。

你恰好遇见他了,他点了一碗2元的粥,这个故事恰好被你“知道”了。

这就是缘分。

为了“缘分”,付费是应该的。人间相见就是缘,道家讲究机缘因缘,都是合理的。

7、匿名用户提问:

欧老板,广州东圃,02年老小区。

90方左右小三房,总价约450万,评估价5.6 w,现在谈到4.8万可以拿,首付大约1.5成多一点,加上损耗约100万拿下。


优点是小区开发商知名,算品质小区。另有利好,13号线在1公里处,通珠江新城。两年后能开通。

缺点是房子老,而且后面30米处有条快线,在8:00~20:00之间,每小时会有一趟动车呼啸而过,每次持续10多秒。邻居反应前面2天有点不习惯,习惯后无感。

这样的小区与价格值得入手吗?

如果是您,您觉得价格到多少才会考虑入?

嘉宾回复:按照今天的价格,48000不算贵啦。

你这么想,贪心到顶天,东圃42000也肯定算笋了,差距不过6k。

而黄埔近期挺热,次新房都奔8w去了。

4.8w到5.8w,其实也没什么区别。你总价也不高。

也就是,“下跌有限,上升无限”

稍微一脚油门,几十万就赚到了,值得博。

另,交易成本有点高,值得优化。可结婚。


8、匿名用户提问:

欧大好,会彻底放开限购吗,并减税吗?那房价走向会是怎样?欧大可以预测一下吗?

嘉宾回复:正面回复,明确不会。

目前的“利好政策”,都是芝麻屑,三瓜二枣。

不仅力度完全不够,而且不承诺“不随时收回”

就凭这点芝麻屑,想拉回jingji,也把购房人想得太jian了吧。

完全忽略,直到出现更有诚意10倍的政策。

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