房贷LPR到底转不转？肯定要转了

LPR到底转不转？很多买房的人都会面临到这个问题，查是市面上的专家一大堆，就没有一个说得清楚的，这他妈的要不要转嘛？

你砖家破专业名词列了一大堆，公式很高深，老子只关心怎么样的情况可以转，什么样的情况不转，有这么难？遮遮掩掩的个锤子？

今天炒房网明确表态，LPR到底转不转？肯定要转了。明确肯定的告诉你。下面来说明一下原因。

LPR到底是什么？

LPR=贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR）。

在2019年10月之前，我们贷款买房的利率，都是看央行的基准利率。

但2019年10月之后，就不看基准利率，而是看LPR。

即以后的基准利率的定价权不是央行，而是由18家大型商业银行根据其对最优质客户执行的贷款利率，按照公开市场操作利率加点形成的方式报价。

通俗的说，这18家银行会根据自己的资金成本和放贷政策，报出一个利率给全国银行间同业拆借中心。

于是，产生了18个报价，去掉一个最高的，去掉一个最低的，剩下的16个，按算法取平均数，就是每月的LPR了。

所以，LPR会每个月变动一次，央行官网也会在每个月20日公布一次（节假日顺延）。

那我们以后的贷款，也会跟着LPR走。

对比原先的基准利率，LPR更灵活多变，更加适应市场需要。

到底要不要选择转LPR？

在业主群内，圈友都在讨论这个要转吗？

先说结论：要转。

根据目前的情况来看，转成LPR，你的房贷利率就可以跟着LPR一起下降了，如果不转，就永远是现在的利率。

比如，圈友小李去年6月看中了崇贤的一套房，首套按揭，但去银行贷款的时候，上浮了15%，那么他的基准房贷利率：

4.9*1.15=5.635%。

如果小李选了LPR方式，那小李的加点计算方式就是：

5.635%- LPR（4.8%）=0.835%

那么转成LPR后，如果LPR接下去降到4.7%，那么，小李的房贷利率计算：

LPR（4.7%）+0.835%=5.535%

又比如圈友老王，早几年房贷是9折利率，那么老王的基准房贷利率是：

4.9% × 90% = 4.41%

如果选择转成LPR，那么老王的加点方式就是：

4.41%- LPR（4.8%） = -0.39%

那么转成LPR后，LPR每月20号公布，如果LPR接下去降到4.7%，那么老王的房贷利率就会变成：

LPR（4.7%） - 0.39% = 4.31%

由此可见，如果小李和老王不转成LPR，那么LPR怎么下降，小李和老王的房贷利率永远都是5.635%和4.41%，这显然就太亏了。

（注：1个点是0.01%，2020年的LRP是按4.8计算的。今年改为LRP利率之后，要2021年才生效。）

现在，问题就简单了，你觉得LPR以后会持续上升，就选固定利率，提前锁定风险；觉得以后LPR会持续下降，就选跟着LPR走，享受更低的贷款利率，月供越来越少。

当然，这里并不是让大家去凭感觉瞎蒙，其实答案已经有了。

如何确定以后的LPR不上涨？

有的圈友可能还在顾虑：那我改了之后，万一LPR上涨了，岂不是亏了？

根据目前的经济情况来看，降息是一个大趋势。

全球各国的利率都在下降，甚至负利率的也比比皆是，中国的利率也不可能保持一枝独秀。

以房贷利率为例，目前日本是1.41%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、意大利2.03%。

中国的平均房贷利率，已经远超世界平均值。

前央行行长周小川也曾公开表态：中国可以尽量避免快速地进入负利率时代。

你细品，话里传达的意思很清楚，中国经济狂飙的时代，结束了！以后高速增长的好日子恐怕不会有了，能不倒退就不错了。

前不久，央行副行长刘国强也说过这样的话：“要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行”。

这里说的很明确，要引导利率下行。

LPR利率的下降可以说是大势所趋，因此转成LPR对大家是有利的，大家放心转吧。

最后总结

从2020年3月1日开始，一直到8月31日，足足有5个月的时间，你可以登录手机银行或网银，或者直接与银行协商，把原本合同中的房贷利率改成与LPR挂钩，就可以享受这波福利了。

记住，修改房贷利率的机会只有一次，错过的话，就没有机会再改了。

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