2020下半年楼市走向分析,今年能买房吗?

最近我一直在外地考察,拜访了很多城市当地的资深投资者;也见了不少一直关注我的读者,感情最好的当然是2014-2015听了劝告买房的读者,那些看跌房价的读者后面很少联系了。

同样,我认为今年又是一个很好的建仓期,所谓“旺市不买房,冷市不卖房”,现在这个阶段非常适合买房。为什么呢?我专门写了一篇文章分析,请您耐心阅读,一定受益匪浅。如果方便,请转发给亲友,非常感谢。

01

买房=买印钞机

假设一个人1年家庭开销50w,他有1000w存款拿去理财,每年5%利息正好够够他吃喝,请问他财富自由了吗?

大家肯定觉得不可能,因为有通胀存在,所有的东西都会越来越贵,不出十年他就会沦为城市贫民。

那么过去二十年真实的通胀是多少?先来看一个M2的数据:20年前货币供应量是13w亿,现在是200w,翻了15倍,大概一年增长14%。

换言之,如果你有100万,第二年投资收益要达到14万才算跑赢印钞机,否则你的钱等于被转移去给国家做贡献了。

当然,大部分人的理财投资不可能每年稳定收益14%,如果做到这个数据,已经可以战胜华尔街的等级的投资基金了,即使是巴菲特也不能做到年年14%。

但是,如果20年摊销下来,在中国买房是有可能做到的,并且我们身边不乏这样的例子。

20年前,杭州临安的房价1000元左右,现在2万左右,20倍,增长率15%左右。

20年前,深圳房价4000多,现在均价7.2万,接近18倍,增长率13%左右。

20年前,成都房价1500元,现在2万多,接近15倍,增长率11%左右。

……

换言之,过去二十年,只要你在中国买房,投资收益基本秒杀巴菲特了,这个就是国运的红利。如果买在北京东四环,上海大虹桥,成都高新区,深圳南山区,甚至30倍收益。

20年前,深圳南山4000元一平方,40万总价可以买100平,首付12万,余下28万贷款,20年后房子涨到了单价13万每平方,总价1300万。

当初投入12万首付,再加上28万贷款供了20年,利息约60万左右,总投入12+60=72万,1300万减去72万等于1228万,自有资金回报率:1228万除以12万,100倍!

难怪有人说:对于普通人而言,在中国似乎没有比买房投资更赚钱的生意了,买房等于买印钞机。过去二十年如此,那现在买房还有机会吗?不着急,我们先来看看今年的楼市行情。

02

楼市正在复苏反弹

刚刚过去的“五一”期间,全国12城新房成交套数大幅飙升77%。重点城市二手房市场更有代表性。根据数据统计,4月重点18城二手房成交量环比增加43.1%,同比增加17.6%。4月改善性需求释放节奏加快。18城成交面积90平以上占比高出2.2个百分比,达到30%。

信贷数据也支撑楼市回升。4月份,居民部门短期信贷新增2200亿,中长期信贷新增4300亿,已恢复至去年的平均水平。

源头上的地价也在上涨。近期,为激活市场,热点城市把“压箱底”的地块拿出来,导致溢价率明显回升。4月份,一线城市土地成交规划建筑面积同环比上行303%、174%。土地市场溢价率明显回升,一线城市土地成交楼面均价13301.8元/平米,环比上升18%;核心二线城市4 月楼面均价同环比分别上行 37%、61%。


官方数据显示,房价在上涨。3月份,70个城市中63个城市新房价格上涨,只有6个城市房价下跌。也即,大部分城市的房价在上涨。其中,一二三线城市3月份新房价格同比分别上涨3.4%、5.8%和5.3%。

图:70个城市中63个城市新房价格上涨


从以上数据来看,我们已经听到楼市上涨的脚步声了。最近即将召开全国两会,相信对于推动城镇化进程已经在高层的决策酝酿之中了。当然,为了照顾民意,房住不炒还是要照例重申一下的。

03

楼市下半年走势

从目前来看,疫情过后,中国经济最艰难时期已经过去,统计局公布的4月经济数据也印证了经济的确发生了好转。

第一,4月工业转向正增长,累计降幅也大幅收窄了,比1-3月份收窄3.5个百分点。主要是大部分地区降为低风险地区,复工复产全面加快,估计5月复工率会进一步提高。另一方面,和国家的战略产业投入也有很大关系,高技术制造业和装备制造业增长非常快,分别增长10.5%和9.3%,高出整体6.6和5.4个百分点。

第二,投资依然是稳增长的一个主要抓手,相比1-3月收窄5.8个百分点,其中基建投资当然是表现最好的,同比降幅最小,而且恢复的速度最快,比1-3月大幅收窄了7.9个百分点。接下来,随着地方专项债的提前下发,特别国债的发行,以及地方平台的加杠杆,估计投资还会快速恢复。

5月11日,央妈公布了4月金融统计数据报告。数据披露:四月份的M2升至11.1%;创17年以来新高,M1同比回升0.5个百分点至5.5%,是18年7月以来新高。

 
M2是广义货币供应量,代表了全部的钱,包括市场中的钱以及加上银行存款中的钱,通常是房价的预警指标。

与M1相比,M1可以理解为市场流通中的钱,是大家从银行中提出来的,而M2则比M1多了银行存款。

在3月份的时候M2就已突破了10%,而4月又过了11%,说明银行的钱正在增多,对于楼市必然会有冲击。

从历年房价的上涨中,我们都能看到M2的身影。

05年,09年,12年,还有15年到16年这四轮房价大涨,全都是M2率先上涨,带动社会需求增加,促使大量资金流入楼市导致大涨,而目前M2,已经发生了明显上翘,这就意味着,房价上涨的风险又来了。

对于企业而言,货币放水,无论放给小微企业;还是大企业,最终都会去到房地产


因为资金不会流去社会最需要的地方,而是流去最赚钱的地方。资本是逐利的,搞公司赚不到钱,老板当然会撤资,转移到更赚钱的领域。人是趋利避害的,每个人都会根据自己的利益进行变通,不是高层规定怎样,这个世界就会怎样。

况且适度通胀,其实利国利民的好事。如果没有通胀,整个社会就是静止的,身价数千万的人不用工作,也能算出子孙两代都不必继续努力,也能维持生活。恰恰是通胀,令到每一个人都是货币追逐的猎物,谁停下来,谁就有可能被吃掉,整个社会所有人都要往前奔跑,付出贡献。

最本质的人性是贪婪和恐惧,通胀恰恰满足了这一点,它驱使所有人不断努力上进,通胀永远不会停止。

持续通胀,快速城市化之下,房产持续上涨是几十年的大周期,短期政策改不了它的走势。政策时时变,通胀从未变,城市化发展也未变,那么买房保护家庭资产绝对是没问题的。

房产投资的高利润=严格的限购限贷+傻空不进场。

房产投资很难赚到你不信的那份钱:往小了说,对一套房产没有充分的信心,最多只能赚到这套房产短期上涨的那点儿钱,再远点长点的钱是不可能赚到的。往大了说,你对国家未来、楼市前景从心底悲观,注定会错过赚大钱的几个波段。这就像早年买了腾讯股票的朋友,小赚一笔就抛掉,错失后面300倍涨幅的行情一样。投资格局、历史感这些东西在99%的时候很虚,但在1%的重要决策时刻往往就是强大信念的真正支撑点。

最后,与所有坚定长期投资房产的朋友共勉!今年适时入市,买入更多的面积!

相关文章:房价走势2020年预测:经济下行,房价却飞涨?

本文地址:http://www.seoha.cn/loushizouxiangfenxi.html

猜你喜欢

袁宝华经济文集PDF

袁宝华经济文集PDF介绍下载袁宝华同志经历了共和国经济建设的各个历史时期,是我国经济各个重要时期和重大事件的见证者。他在经济体制改革、企业改革、教育改革等方面发表了大量重要文章

2022-08-12  分类:绝版书籍  浏览:13次


卢克文作品PDF

卢克文作品下载,卢克文2021年作品下载,卢克文2020年作品PDF下载,我们上次讲过了《卢克文作品2020》,这次我们讲讲《卢克文作品2021》,和上次说的没什么区别,是卢克

2022-08-12  分类:绝版书籍  浏览:14次


饭局门:十张餐桌上的政治大博弈.pdf

饭局门:十张餐桌上的政治大博弈.pdf下载作者:剌剌蛊葭出版社:中国时代经济出版社副标题:十张餐桌上的政治大博弈内容简介······《饭局门:十张餐桌上的政治大博弈》主要内容:

2022-08-12  分类:绝版书籍  浏览:15次


首脑论PDF

首脑论PDF,作者严加其,《首脑论》是1986年7月上海人民出版社出版的图书,作者是严家其。该书在分析和研究以往关于首脑的理论和实践的基础上,从一个更新的角度来展开首脑的研究。

2022-08-08  分类:绝版书籍  浏览:23次


命运还是巧合-沙梨熊谈社会真相

什么忍不忍的世界观实在是太浅薄了,让维尼告诉汝等真正的普世潜规则。不管是什么国度,基本人群的划分其实都一样。无非两种,90%的黔首,10%的精英。黔首们不管是吃面包薯片的,还是

2022-08-05  分类:奇闻异事  浏览:53次


八大上位术PDF课程

八大上位术PDF,八大上位术课程介绍,八大上位术哪几类,八大上位术之馋臣捏造谣言的五大技巧以及古代上位术介绍,请看下文。课程详细目录如下:鬼谷子攀爬术:职场新人应该怎么往上爬?

2022-08-01  分类:知识付费  浏览:50次


处高位者权谋制胜的72秘诀PDF

处高位者权谋制胜的72秘诀PDF,是2004年当代世界出版社出版的图书,作者孙桀,副标题:运权掌势的必读书本书不是高谈阔论的玄妙理论,而是针对普通人和领导者如何正确地运用权力的

2022-07-29  分类:绝版书籍  浏览:52次


午夜北平民国奇案1937电子版

午夜北平民国奇案1937电子版(一)民国奇案1937/(二)“恶土”,北平的堕落乐园电子版下载内容简介······1937年1月,在外人免入的北平使馆区里,外侨们紧张地等待着达

2022-07-29  分类:绝版书籍  浏览:53次


天朝落日PDF

天朝落日PDF,天朝落日:中国二十王朝覆亡全景pdf,副标题:中国二十王朝覆亡全景PDF,此书出版年:2006-10,现已数量不多本站提供的是txt版本电子版,不是PDF。请知

2022-07-29  分类:绝版书籍  浏览:47次


中国人的性格历程 电子版

中国人的性格历程中国人的性格历程作者:张宏杰出版社:陕西师范大学出版社出版年:2008-2《中国人的性格历程》从世界视野和历史视角两个维度出发,横向比较了中国人与韩国人、日本人

2022-07-28  分类:绝版书籍  浏览:38次