惠州买房亏死了,惠州房子为什么不能买?

惠州买房亏死了,惠州房子为什么不能买?

惠州买房买的早的,指2015年左右的时间,有人赚钱,有人不赚钱,有人说亏死了,本文通过理性的分析和采访了几个惠州买房的业主,让你对惠州买房亏死了的想法有自己的认识。

时常听到两种极端言论,一种把惠州捧得熠熠生辉,一种把惠州批判得一无是处。

“惠州的升值潜力不言而喻。因此在重要交通利好因素尚未完全释放、市场处在价格管控期、楼市出货量较大的多重形势下,此时置业惠湾的确是一个非常不错的时机。而且目前惠湾地区受政府限价措施影响,房价涨幅受到严格管控,从市场自然发展规律来看,价格水平处在低估区域,等两三年后,惠州房价绝对要到两三万一平米。”说这种话的大多是开发商和中介,鼓吹惠州房价仍有很大的上涨空间。在过去的三年,惠州房价翻了一番,在以后的三年,是不是真如这部分人所说到两三万一平,谁都没办法给出结论。

“惠州有石化区,空气质量多差,去惠州买房的都被套死了,现在卖也卖不出去,住也住不了,惠州就是个坑!”说这种话的人对惠州大多持着非常不屑的态度,但是很奇怪,这其中有一部分人其实在关注着惠州楼市的。其他的暂不多解释,惠州空气质量屡屡上榜全国空气质量前十是绝对真实的。

在笔者心里,惠州既不像他们说的“一旦放开备案价,惠州房价立马就会大涨”,也不像他们说的“惠州很差,惠州就是个坑,房价一定会跌。”惠州是个稳定的惠州,接下来它的房价无论涨跌应该都是小幅度的,它的配套设施会逐渐一一兑现,它的交通会越来越便利,它的价值会越来越大。


在惠州买了房的人都后悔了?

听多了“买了惠州房后悔死了”的说法,笔者去做了一个小调查,咨询了多位买了惠州房子的人,以外地客为主,看看他们是不是真的都后悔了。

答案是有人后悔,也有人不后悔。发现可以以时间来把他们划为两类,在房价上涨之前也就是2016年以前在惠州买了房的人都不后悔,因为他们的房子价格都涨了不少,而在2016年以后再买房的投资客们多半都说后悔了。(截取部分有代表性的观点)

A:我刚好赶在了房价最贵的时候买房,我是新惠州人,和老公都在惠州上班,我们在惠城已经有一套房,是在房价上涨前就买了,月供很少,跟老公加起来月收入差不多三万,就想着说再买一套投资。先去看了仲恺的房子,觉得整体环境太工业化,简单来说就是觉得有点LOW,后面就去看了惠阳大亚湾的房子,楼盘销售和中介都在大力鼓吹地铁,谈升值空间,听得我很心动,于是入手了一套惠阳的一套房子,均价15000元/平米,因为我是二套,只能贷款6成,当时房贷利率上浮20%,我的月供达到了5000多。

买完之后慢慢的问题就显现出来了,房子买了两年了,房价一分没涨,地铁遥遥无期,到目前为止,我看不到有多大的升值空间,二手房遍地都是,还卖不起价格,相当于我的房子买到手就贬值了。关键是这套房还降低了我的生活质量,原本夫妻月入三万在惠州过得轻轻松松,现在每个月增加了5000多得支出,再加上原来的车贷、房贷,还有两个孩子,日子过得是有些紧迫的。

如果再让我选择一次,我不会再在惠阳买这套房。


B:我是2015年买了惠州大亚湾的房子,这个选择并没错,而且到现在我都觉得我跑赢了房价,因为我买完没多久惠州房价就开始上涨了,我5000一平的房子到现在已经是一万多了,二手房的挂牌价我看了下也在9000-10000一平左右。

我原本没想卖,想自己住,但因为两地交通确实不方便,一直没入住,去年底,因为急需用钱无奈只能选择卖房,我先是挂在了网上,均价一万,没有一个客户联系我,接到的电话都是中介打来的,后面就挂在中介那里,接下来的时间,我便一直在一点一点的调低自己的价格,从一万调到9000又调到了8500,倒是有人来看房了,但要么嫌弃我的房子没装修,要么还想压价,直到现在也还没卖出去。

幸好资金压力从别的渠道缓解了,现在继续把房子挂着,也不想再降价,卖不出去就等以后方便了自己住。


C:我是为了孩子上学才在惠州买的房,全款,由于我们两口子都不在惠州上班,又没有赶上买房就可以入户的好时期,所以现在很尴尬,孩子没法入户,一样的上不了学,只能上私立,当初买房也是因为中介说买了房就能上学,现在也是很后悔,考虑有合适的价格就卖掉算了。只能怪自己当时太草率,只听了中介的话就入手了。

为什么惠州不能放开入户呢?这样不是更快达到建地铁的条件吗?


D:我就是被套牢的投资客,和朋友同时决定买套房投资,他买了佛山,我买了惠州,现在他的房子涨了不少,我的从新房方面来看其实也涨了,但是我不可能以新房的价格再卖出去,谁会用新房价格买我二手房的单?我有个同事也是在大亚湾买了一套房,挂了大半年了还没卖出去,我连挂出去的心思都没有,只能期待再过两三年惠州能建地铁,到时候房价能再涨一波。

E:我不后悔呀!比在老家买好多了,我实在是买不起深圳的房子,买套周边的也不错,现在已经装修入住了,我父母带着孩子住在惠州,我和老婆在深圳租了个小房子,周末就回惠州,比起以前父母孩子在老家,现在多了很多跟他们相处的时间,有什么事也都能照应上。我们周末往返,基本都是坐高铁,半个小时不到,票价20块钱,我很满意了。


F:不后悔,我买的比较早,买的时候三千多,现在可以卖一万。不过听说二手房不太好卖,我现在也不想卖,惠州跟深圳的交通只会越来越便利,我还是看好的。


G:15年入手了澳头的一个楼盘,我一点都不后悔,很庆幸当时自己过段的决定,赶上了房价不到五千的那趟车,大亚湾这几年其实发展很快,人也越来越多,再看看粤港澳大湾区的规划,后悔当初没多买一套。

H:我是特别后悔,12年我在惠阳买了一套房子,3600入手,看看现在惠阳的房价,后悔没多买几套!


惠州买房亏不亏,还是要看地段和那么一点点运气的,并不是瞎买就能随便赚钱。

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