看了2年房，损失100万？
一个老兄大概两年前就准备买房，期间一直在问啊看啊，
如今预算提到550万了，看的还是当年400万水平的房子，
现在依然还在看房中...我都替他着急
那，正常情况下，看房多久比较合适呢？
自住还是投资？
在买房之前，至少先搞清楚一个问题：
是更看重自住，还是更看重升值？
如果是前者，就要规划好自己上下班通勤的极限，并在这个范围之内进行选筹；
如果是后者，则可以把目光放到全市，如果升值和自住刚好能兼顾，最好，
如果不能，投住分离即可。
以上这一步，是给整个买房计划定基调的，
很重要，但并不难，正常人只要稍微花一点时间就可以考虑清楚。
其实，如果你是30岁以下的年轻人，我会建议选后者，
因为这个年纪买房，最重要的不是自住，而是升值，
—— 升值上不拖后腿，以后才有置换的空间。
除非你做好一辈子不换房的准备…
2.
接下来，进入正式的看房阶段。
一、根据自身的资金、收入情况和购房、贷款资格，确定能买的总价范围。
二、对城市各区域的发展方向进行了解。
在这一步，可以直接排除掉不好的或者不是主力发展方向的片区，
即使在这种片区也会有不错的楼盘。
因为，好的区域内好的小区那么多，干嘛要浪费精力去屎里找糖呢？
（当然，如果预算在好片区内完全没得选，就只能退而求其次）
三、选好片区之后，借助买房工具，比如链家、Q房、乐友家，等等，按照预算筛选房源（总价设置为自己能接受的极限），
并逐个进行对比所在的小区。
—— 如果需要兼顾自住，则在对比小区阶段，把超出通勤范围的部分过滤掉即可。
四、有看好的或者喜欢的，就标注出来，形成一张「小区清单」。
五、后按照清单列表，约当地的中介带看。
其中，前四部分可以线上完成，用心一点，一周就可以。
带看部分，按照周末看房、每天看一个片区3个小区的速度，
城区面积大的（北上广深津蓉），差不多需要三个月，
普通面积的城市（大部分二三线），尽量不超过两个月。
如果有信任的专业人士指点，可以直接过滤掉低质量的区域和小区，减少后期带看量，
则整个周期则可以缩短一半以上。
六、锁定最心仪的2-3个小区，
随时盯着房源动态，有合适的就迅速拿下。
如果希望多等等看有没有新的、更好的房源挂牌，也可以主动拉长最后一步的周期。
—— 当前面五步不掺水分地做完，进入到这一步时，对市场的感知会非常灵敏：
最近小区房源挂牌多了还是少了，成交快了还是慢了，成交价高了还是低了...
一旦发觉行情有变，可以立即行动。
台上一分钟，台下十年功，看房三个月，买房两小时...
3.
综合算下来，在完全自己看房的前提下，
一线城市100天，最多不超过四个月、二线城市70天，最多不超过三个月，
就是比较适合的看房时间。
看房流程
太着急，容易盲目下单，选不到最合适的房子；
太墨迹，则容易错失时机、错失好房源。
看房时段选择
当然，以上看房周期的前提是，市场处在相对平稳的楼市静淡期。
如果市场已经热起来，到了房价一天一个价的“非正常”时期，则要速战速决：
能在两天内解决就不要拖一周，能一周解决就不要拖两周，能工作日出来看房谈价就不要等着周末……
这时候，抓紧时间入场才是最重要的。
只要保证在第二步，大方向上排除掉了拖后腿的区域，
即使买不到最合适的，也不会太差，
至少一定比钱拿在手里，眼睁睁看着房价上涨好得多。
低成本看房
如果是到自己不熟悉的城市买房，考虑到时间和距离成本，
最好是先提前做好功课，然后拿出整段的时间集中过去看房，
前期准备可以适当长一点，大约一到两个月左右，集中看房时间则以两周为佳。
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