经济内循环下,这种房子的价值正在增长

前几天的文章聊了聊关于深圳调控后楼市的走向,和一些可能未来还要被调控的城市。

聊完这些后,后台有朋友私信问我,为什么不说说政治局会议上关于房地产的信息?最起码做个政策解读。

其实说真的,这个会议的解读真是没太大意思。

因为还是老一套的调子,比如什么房子是用来住的,不是用来炒的,比如要促进房地产市场的平稳健康的发展。

说实话,我实在觉得这些不需要解读,我相信看我文章的朋友还不至于连这些话都看不懂。

这些话来回的重复已经成了老生常谈了。

问题是这次疫情后新房上涨的这波小高潮,让很多人已经对这样的调控政策产生了一些小小的疑惑。


怎么政策老是比楼市涨价要晚来一步?

每次都是上涨的时候不见动静,然后等涨完这一波后,重磅官媒就开始发文敲打楼市,接下来地方上心领神会的开始调控。

结果就是我之前说的,上涨的小高潮是停止了,但是已经涨上去了,也就上去了。

如果我们阴谋论一些来想的话,这是不是一种顶层和地方上的默契?


2

这次大会就是给下半年定了调子,接下来楼市的平淡是可预见的。

今年第一季度和第二季度,在所有行业全部趴窝瘫痪的时候,房地产以一己之力拉动了经济增长,并且缓解了地方财政压力,任务完成了而且还完成的不错,所以现在房地产又该靠边站了。

接下来买房会变的更容易,首先刚需群体,注意我指的是真正的刚需,没房子住的那种。

这种真正的刚需群体买房现在好几个城市已经开了绿灯,南京,杭州,宁波,苏州,都有针对真刚需的优先摇号政策。

当然只是售房顺序优先,刚需可以先摇号而已,价格上刚需和投资人群一视同仁。

想便宜那是不存在的。

剩下的投资人群该买的一样买,但是注意,如果你是投资人群里的一员,你需要第一考虑的还不是房子的好坏,而是你的资金链问题。

不要为了投资买房子把资金链紧绷,尤其是在接下来的时间里。


前几天一个粉丝咨询我怎么退定金,就是个活生生的例子。

房子已经和房东签了合同,定金也交了,但是发现自己的首付凑不齐了,现在想让房东退款,那你想想,房东这钱能给你吗?

房东一句话就给你怼回来了:“前几天好几个人要买我的房子,出的价格还比你的高,我就是因为收了定金才都回绝了,你现在告诉我不买了?我的损失你赔吗?”


这种情况就属于没有安排好自己的资金周转,粗心加大意,最终导致自己挖坑把自己给埋了。

所以有准备买房打算的,最好都计算好自己可调用的资金和备用资金,别打了自己的手。

再来说说前几天提到的那个内循环和接下来楼市的发展,有着怎么样密切的关系。


关于内循环是怎么回事,我相信最近太多的解读,大家都已经了解的七七八八,我也不过多的重复解释了。

简单说内循环就是对外部依赖开始减少,而把更多的经济增长点放在国内的市场,但是这有一个前提,大家必须有钱花。

线上的电商就不说了,生活里最常见的楼下的火锅店,商场里的手机店,景区里的景点还有周末去的电影院等等一切可以产生消费的地方,每一个地点都是增加消费和带动循环的地方,但是每一个都需要花钱。

每个人去这些地方频率的高低和单次消费的多少,决定了循环的速度,想要速度加快,最大的前提就是每个人的可支配收入必须增加。


但是可支配收入的增加,那可不是一年两年能解决的问题,以现在的经济形式来看,指望单一工作来增加收入的可能性正在降低。

也就是说指望在你工作的单位加薪恐怕比较难,这也是为什么前几天国务院号召兼职工作的原因所在。

以前总讲开源节流,现在就是必须先多开源,必须增加收入的通道数量,不然个人收入不增加,循环也就无从谈起。

但是问题在于兼职也需要有人给你提供工作岗位,指望全民送外卖和快递显然不可能。

于是政策上的引导开始了。


3

首先是7月30号人社部发出通知,要实施百万青年技能培训的方案。

简单说就是从2020年到2021年面向青年人群进行技能培训200万人次以上,并且还要组织高校毕业生展开企业新型学徒制培训,参与培训的企业每人每年给予5000元的培训补贴。

紧跟着7月31号人民网上的一篇文章里大谈如何尊重企业家和鼓励企业家去创新去发展,而几乎在人民网报道的同时,政治局会议上也传来要继续精准引导货币政策导向,对小微企业进行定点的融资支持,并且利率还要继续下降。

这已经是再明显不过的信号了,社会急需更多的工作岗位,而提供更多工作岗位的只能民营企业。


不得不说在未来一段时间内的经济环境里,企业家是当之无愧最宝贵的社会资源。

从鼓励创业,到融资支持,再到倡导兼职,最后到技能培训,一切的风向都指明了一点,经济形式非常不容乐观。

这也是为什么我要说企业家是珍贵的,你培训再多的技能,也需要一个平台让你去施展,这样你新学到的技能才能换来劳动回报

而这样的平台搭建者,就是敢于在当下这种经济环境中继续当“老板”的人。

正是因为这样的经济大环境下,进场楼市的策略也要发生变化。


在未来相当长的时间内,刚需的户型是绝对的首选,不管你是买来自己住,还是闲钱去投资,这都是第一选择

改善型户型谨慎,尤其是大面积改善更要谨慎,当下几乎大部分省会城市都有一个通病,就是大面积改善型户型的大量过剩。

改善型户型的大面积和高总价是造成过剩的主要原因之一,这一点我很早以前就说过,只要是产生过万人摇的城市,几乎每一次的万人摇楼盘全都是刚需盘,其根本原因就在这里。

刚需盘面积小,总价相对而言更低,这样对于未来刚需来说是最大的卖点。


而这又和刚才说到的就业和收入有了直接关系

刚才说到的就业问题,即使有大量民营企业提供的大量的就业岗位,但是同质化的竞争不可避免,因为我们暂时还没找到更多新的经济增长点。

简单来说,我们只能在现有的行当里摸索,那这样就落到了红海竞争的境地。

就是你开一个企业赚钱,马上一群人也开了一起搞,最后大家价格战,然后谁能扛得住,谁活下来。

大到企业小到楼下的小店也是一样。

很多小区楼下的底商,各种小超市,夫妻店,水果店和小餐馆,结果呢?过几个月你再看看,你会发现门头已经换了。

不是开这些小店的人不精心管理,而是已经过剩了,再加上消费的疲软无力,创业门槛最低的小店根本已经严重的处于饱和竞争状态。


可能唯一坚持时间最长的就是房屋中介和医药连锁店。

企业和小店还有个人,都会在内循环的开始阶段,贴身搏杀的异常惨烈。

这样的经济环境就要求每个人的可支配收入,必须花在刀刃上,因为赚钱变的更难了。

所以如果说现在必须买房子,比如结婚,比如孩子入学,那么面积缩小几乎成了第一选择,因为这是能在买同样地段房子的前提下,唯一能减少购房总开支的办法


家里有孩子,或者有老人一起住,90平米甚至80多平米的三室照样解决居住空间问题。

面积成了购房群体在不改变城市和地段的前提下,唯一可以主动减少开支的选择。

还是我之前说过的,同样的地段一定不要买最贵品牌的的楼盘,也不要买面积大的,因为这些都不是你房子升值的主要原因。

只要地段没问题,你的房子未来照样有人接受和需要,而且以现在的经济形式看来,只会更受欢迎。


4

能这么说的原因还有一个,发改委在前几天再次强调了都市圈和城市群拉动经济的重要性,并且着重强调了都市圈之内的轨道交通建设要加快的问题。

强调这些工程的加快建设是为了起到拉动经济的作用,但这同样预示着,人口聚集正在加速。

千万别信别人告诉你的什么疫情后大家都要分开住,要住在农村,大城市人口密集没人要的鬼话

以现在的经济形式来看, 未来只有大城市可以提供更多的工作岗位,而大城市基础建设的继续完善也能孕育出更多的企业出现。

企业多了工作岗位就会变多,有工作岗位的地方一定会有持续的人口流入,而人口又是楼市最坚实的基础

其实很简单,从过去到现在,人们的迁徙都是依据着经济因素,只见过人往富裕的地方跑,没见过人往穷山僻壤跑,当然犯事了跑路的不算。

而相对的富裕和贫穷,从哪个城市可以提供的工作岗位多少就能看的出来。

逐渐完善的轨道交通正好会刺激这样的人口聚集速度,都市圈的加速是铁板钉钉。

等这些低收入区域的人口通过便捷的轨道交通加速流入高收入的城市时,你的刚需房子就有接盘人群了

这些人在这个城市扎根站稳后,第一时间就是解决居住问题,而他们经济收入可能还一般,所以这时他们选择房子第一考虑的要素就是便宜。

至于有人说的租房,其实只要是踏实准备在一个城市扎根发展的人,租房永远不是第一选择,租房只是为了有个睡觉的地方,最终他所有的积蓄不会慢慢都给了房东,而是会突然一天交了首付,然后完成身份的转变。

从租客变成业主。

当然他们的选择还是很有限的,因为价格因素他们始终要优先考虑,具有性价比的刚需户型,只要地段上符合这群人的选择,那么就不用担心无法出售和流转。


至于改善盘他们连想也不会想,因为那属于在这个城市已经置业安家多年后的那群人,才有的打算

根据多个第三方数据来看,都市圈流通的人口多数在25-38岁之间的年龄,而这个年龄刚好是中国购房的主力年龄段。

也就是说,随着都市圈交通的完善,会源源不断的送来楼市刚需的生力军

最关键的是现在比之前多了一个有力因素,就是我前面说到的就业机会,大城市未来的就业机会,会对都市圈的人口流动起到决定性的加速作用。

如果内循环成为未来经济的主基调,那这样的状态就还会持续很久。


5

说了这么多,大家应该也知道我想说什么了。

都市圈人口流入的城市和这里刚需型的房子,是接下来经济内循环的环境下,不管是自住还是投资的最佳选择。

房住不炒这个话,还会继续讲下楼去,调控也不会就此停止。

但是那些可以让人在经济内循环的环境下,找到更多工作机会,从而提高收入的城市,永远不会缺人

有了人,楼市才有了上涨的可能,当然上涨只能是温和且理性的。

因为内循环下的经济环境里,房价上涨过快而挤压消费的情况,是不被允许发生的。

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2020-08-15  分类:炒房秘籍  浏览:230次