二手房中介为什么被称为黑中介?

市场上的二手房99.99%都掌握在二手中介手里,买房要通过二手房中介成交,有利益的地方就有阴暗的一面,来分析一下二手房中介为什么被称为黑中介?

一手房炒房的黑手段往往是基于权力,而二手房的炒房则基于信息不对称和诈术。

1. 老大爷,你这房子很难卖的!二手房不同于一手房就是其成交价格不透明,而且作为卖家很多人一辈子第一次卖房,完全的信息不对称。尤其是一些老人,可能在销售人员一顿亲热的“大爷大妈“的温柔攻势下,就误信他们说的房子难卖的话,误认亲人糊里糊涂地把一辈子的家当贱卖了!而这些低价的房源是不会见光的,而是被这些中介给私下吞掉,转手套利。

《北京遇上西雅图2》里吴秀波扮演的房地产中介,不正是利用对空巢老人无微不至的关怀来换取低价买房的机会嘛?而现实只会比电影更骨干和血腥,你卖错就卖错了,不会有人最后把你签立的过户合同还你。


2. 我帮你多卖20万,你给我5万,可行?前段时间闹的很火的整治链家事件,虽然我不认为链家是上海高房价的核心原因,核心原因是在于土地财政、城市规划错误、供需关系结构失衡、货币超发这些宏观层面,但是作为微观层面上,以链家为代表的二手房销售人员确实在推波助澜。

他们会帮助客户进行炒房,并要求对超额售出价格部分进行分成,所以才会出现房东隔夜加价50万的故事。因为中介在上海那个卖方时市场里,有帮助卖家卖高价的空间和利益驱动。而他们卖高价的套路无非是:超范围胡乱承诺(说谎)、故意营造房源争抢氛围(演戏)、掩盖房源致命缺陷(美化)。

以上这几种炒房,相较于一个人炒房怎么炒这种方法的赚钱速度,赚的要多得多。他们在购入价格上有明显优势,而且他们要么是空手套白狼,通过权力寻租或者信息不对称中介忽悠获利,要么他们便是极大杠杆,四两拨千斤,通过2万定金就能参与几百万房屋的买卖,再要么就是他们利用特殊关系,省去房源过户的中间费用。


当然,如果站在正义和法律的角度看,他们多少都有些违规甚至违法。房地产作为中国的支柱产业,汇集了全中国太多的财富。当财富、权力、贪婪相聚在一起时,便会衍生出很多灰色空间。

我写这篇文章并不希望教导别人如何去凭借炒房牟利,而是希望能像吴思先生写《潜规则》和《血酬定律》一样,将我们身边发生着但是无人提起的灰色地带暴露在大众视野中,希望能等到一次行业的改革。

当然也自私的希望看到我这篇炒房心经的人,能买房发财赚钱!

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