房价高谁受益?

辨别利益是看透一切事物真相的武器。

高房价谁是受益者?

诸侯、开发商、炒房客。

独独缺了 zy

这时你是否猜到 zy 为什么要调控?如果还猜不到没关系,听我11道来。


纵观古今,上位者最不能容忍的是别人受益,自己被黑锅。

kfs,小 kfs,大炒房客,小炒房客,dfzf 都是收益者,但是风险却由 zy 来抗。这是一笔很不划算的买卖。

而房地产混战的局面,造成了国家队央企成员只有凭财大气粗高价拿地的份,钱花的最多,风险却抗的最大。

zy 深深的感觉到要想国家队受益,要想控制风险只有做到两个字:垄断。

提高资金门槛,让小 kfs,小炒房客,有点钱的小老百姓推出这个游戏。房地产很好玩,但不是小人物应该玩的。

先让市场冷静,彻底整顿,踢出那些个跳梁小丑,然后国家队出马,绝对垄断的市场,才能够统一定价,才能够控制风险,才能够利润最大化。

既然油价高于美国是合理的,那麽房价高于美国一定也是合理的,关键在于垄断。

不仅仅是房价的垄断,因为过高的垄断定价将会使交易量下降,国家队也需要资金周转。

真正厉害的,还是房租的垄断。公租房的推出是房租垄断进程的里程碑。

至于苦等廉租房的同志,不要抱太大的希望。城市要建设,地铁,广场,政府大楼都要上马,钱从哪里来?不会无缘无故凭空出来。

想想小学就近上学,但是重点小学真的就近就能上吗?小学名额可以寻租,经适房,廉租房也是一个道理。

说到房产泡沫的问题,就不得说说官方的统计数据。

官方的统计数据从来是可以很雷,但不可以很真。


我们的统计原则基本就是:村骗乡,乡骗县,一骗骗到国务院。

不知道有人去市、县、乡、村进行过社会调查没有?

社会调查是怎么一回事?

我来告诉你,所有的关于人口、收入、田地、贫困户的数据都是官方统一编写,统一口径,如果胆敢有哪个小民对调查人员乱说,那是吃不了兜着走的。

你问了数据编来编去的意义在哪里呢?

意义很大,起码跟向上申请拨款是关系非常密切的。数据不假,钱从哪来?统计数据无所谓是否真实并不重要,重要的是它是或缺利益的重要手段。

假设官方想证明房地产不存在泡沫,那么一定拿的出不存在泡沫的统计数据作证。

反之,也一样。


好比,CCAV 为了证明高空置率的结论,派出记者专门找偏远且刚刚完工的楼盘,进行了一次纯粹为了证明内部已事先得出结论的毫无科学依据的调研。

dfzf,为了证明刚需多么强劲,也立刻拿出了选择性失明的统计数据来进行回击。

无论是左还是右,同样都是不科学,都是现有结论,再有证据。

我们到底应该信谁?

商品房本来名字中就有商品二字不准投资岂不是笑话?真正不准投资的那叫公房,这才是保证老百姓有房住的关键,商品房诞生的时候就很明确是改善居民居住条件的,现在政府怪商品房价格过高造成老百姓没房住本来就是颠倒黑白,政府不造保障老百姓居住的公房,而让老百姓去购买改善居住条件的商品房来解决本该政府解决的居住问题,政府不作为才是造成老百姓出现居住问题的罪魁祸首。我不期望人人有房,我只希望每一个在城市里找到工作的人通过努力工作勤俭持家能在生活城市里有希望拥有一套安稳的房子来容身,不管这房子的性质是商品房、经适房、廉租房或者其他什么房子。

————————

你说的正是根源所在啊

zf 的职责应该向无房者提供的保障房,建成经适房、两限房,被权贵占有牟利,

而非要把商品房赋予稳定社会的职能。

zf 不是不知道问题的根源,而是不愿意放弃巨大的利益

闲扯了一下统计数据

还是回到这次调控中来

房地产游戏的模式三个环节:dfzf 卖地、银行贷款、开发商在二级市场销售

dfzf 卖地之后,剩余的风险和收益都归银行和开发商

dfzf 卖地的款则用于地方广场,地铁,公路之类的建设和权贵的挥霍。

dfzf 只负责卖地,是无风险的买卖。当然还有人企图利用流氓无产者和无知群众的群情激奋来进一步收取房产税来

提高 dfzf 收入。


税收从来都是向下游转嫁的,zf 多收出来的钱一定是通过最下游的房租来体现。

当然,也有很多明白人士大声疾呼反对房产税。


自古而今,即使最辉煌的朝代,最被广大群众津津乐道的太平盛世,普通群众也仅仅只是解决了温饱而已,包括贞

观、文景、康乾。

国家的富庶都是以老百姓勒紧裤腰带为代价的。

所以,zf 是不会理会部分明白人反对房产税的呼声的。

真正对房产税的顾及来自于 dfzf 对土地出卖前途的担忧,真是鱼与熊掌不可兼得。

尽管流氓无产者和无知群众的呼声很高,然而房产税征收一旦实际操作起来,就会变的不得人心,征收难度非常之

大,实际效果难以预知。也就是说 zf 没有底。而如果房产税征收效果不佳,dfzf 卖地收入再受到巨大影响,那就真

正是得不偿失了。

就会变成赔了夫人又折兵。

这样的买卖,zf 是不会轻易做的.


房地产的现状是,商品房二级市场是由各种类型的开发商自由竞争的,一手房开发商之间的竞争,二手房投资客之间的的竞争。

房价为什麽在一个自由竞争的市场上能够持续上涨?因为稀缺性。不是房屋的稀缺性,而是房屋所必须占用的土地的稀缺性。

有些群情激奋的群众立刻以 6500 万套房子空置的事情提出质疑,还有 ccav 的报道,那是要多煽情又多煽情。

我们无需说 6500 万套的真实性(明白人都知道非常离谱)和空置我心的科学性。为什么不说,因为这种稀缺性跟空置率就完全没有关系。商品房的稀缺性是相对人民币而言的。人民币印多了,资金没地方去,商品房就涨价了。

垄断的市场是没有风险的,土地是完全垄断的,所以 dfzf 完全没有风险。

而商品房是自由竞争的市场,是具备风险属性的,尽管由于大量印钞造成了商品房的飞涨,但随着房价的高涨,风险也在积聚。

dfzf 土地垄断没有风险,完全可以置身事外。

可是银行呢?属于国家的银行。

银行正在承担自由竞争市场房价高涨积聚的风险。

这是 zy 不允许看到的,dfzf 受益,而风险全部甩给 zy

既然垄断的市场是没有风险的,那还是让房屋和土地一起垄断好了。

垄断还可以解决一个问题:社会稳定。

常被媒体和群情激奋群众所提及的一个重要问题就是:房价收入比。

大量印刷的人民促成了房价高企(因为商品房实在是具备了大资金需要的所有投资品属性),可是那些个巨额的资金普通老百姓并没有见到。


路人甲:我们一个月就挣 2000 多块钱,干一辈子买不起房啊。

路人乙:我一个月上万都买不起房。

媒体:一个家庭不吃不喝 22 年买一套房

大量的疯狂印刷的人民币在哪里呢?

在精英手里。

我们在回顾一下开篇,我们奉行的是精英社会,丛林法则,金字塔式收入结构。

人民币再多,也不可能流到金字塔的底端。

dfzf 垄断卖地也就让百姓们发发牢骚。

而炒房客,kfs 赚的盆满钵满就让生活在中下层的老百姓眼红和不能容忍。

不患寡而患不均啊。


垄断,国家队的垄断,可以解决眼红问题,也就是社会稳定问题。

还有一个最重要的问题:银行和民营开发商之间,是官与民之间的问题。

而银行和国家队央企,是左兜和右兜的问题。

土地是垄断的。

然而房屋垄断并不是一件容易的事情。

因为民间百姓手里是存在大量二手房的.当然这也是为什么调控的板子只打在二套房、投资客、炒房客身上的原因。

同样,房租的垄断也并不是一件容易的事情,因为民间百姓手中的大量二手房都具备出租的特性。

俗话说,问渠哪得清如许,唯有源头活水来。

要垄断,必须抓住源头。


源头在哪里?

在一级市场,而不是二级市场。

房地产的垄断就是要国家队从一级市场做起,从一级市场开发着手完成对商品房开发的垄断。

一级市场,那是一个高高的门槛,民间资金,就让他该干嘛干嘛吧,房地产不是你玩的。

一级市场包括的内容是一般开发商无法参与的:

城市规划,城中村改造,旧房拆迁,城市综合体开发。

可以说从规划、改造拆迁、开发、到二级市场销售,一条龙服务。

一级市场开发的最大特点就是可以创造需求:你不是有房子吗?我拆掉你的房子,看你有没有刚需。


国家垄断控制风险的意义还在于:需求可以拆出来。

以后的路,民营开发商的日子将变得越发艰难。

土地是 dfzf 的,商品房开发是央企和国企的。

处于金字塔下层的 40%家庭,如果还没有一套自己的房子,那么买一套自己的房子就越发的变得不可能。

商品房将逐渐往金字塔的上层积聚。

处于金字塔下层 40%的无房家庭将只能以租房来解决居住问题。

租金的快速上涨期即将到来,zf 已经盯上了房租这块巨大的蛋糕。因为房租的收益比房产税更靠谱,更具有操作性。

公租房,呼之欲出.

待续............

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2020-09-14  分类:奇闻异事  浏览:322次