东莞小产权房到底值不值得购买?

近期东莞小产权房市场极为火爆,到底值不值得投资,回报率如何?


很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好,深圳房租贵,回报率高,升值空间大。不可否认,的确如此,深圳小产权近年来房源越来越紧张,大型统建楼,以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几,多数是独栋改造房在售,深圳租住房需求量大,剩下的独栋农民房也是非常抢手,价格便宜,随便一套地铁口的两房70万可租2500-3000/月,10年下可剩下3-4十万的房租,如果运气好,还可以享受旧改带来的红利,不少投资客疯狂抢购。


但是东莞有几个地段的小产权投资回报率完全不逊色于深圳,例如:长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街这几个地方,均价大约在3-9k左右一平,有一些甚至过万,就拿长安沙头,乌沙一带的小产权来说,一套三房大约40-50万上下,月收租普遍1800-2300每月,(一年2.8万十年28万)加上房子每年升值1千左右一平,光租金10几年就已经回本了。


像东莞长安虎门、大朗一带大型工厂工业区多,人流量多,消费水平,经济年年上升,买到地段好的小产权也是非常好出租的。


不过买东莞的小产权不像深圳可以随便买,深圳好租又好卖,因为东莞小产权房目前来说还有很多的楼盘在售,虽然说长安,大朗这一带zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘,但是一些10层8层的都还可以申请报建,(这种独栋,或一两栋的楼盘还会有很多新盘出来,要买到性价比高的房源)东莞小产权不像深圳每个地段都那么成熟,交通发达,随便有人接盘,所以说考虑到以后转手问题不能买到太偏的段,不好租,后期不好赚手。值得注意一点是,购买东莞小产权房现场一定得查看相关报建手续,不要买到偷建抢建的楼盘。


买东莞小产权有两点可以参考:

第一种,价格便宜,方便出租,独栋也不重要,环境差点无所谓,毕竟不是自己住,看好眼前收益就行,价格便宜才是王道。(买这种,投资门槛低,投资回报率稳定,想转手很快就有人接盘。

第二种,投资门槛高点也可以接受,但是位置要好,有规模,有品质,最好靠近大马路边,带停车场,天然气,楼下有商业的,这类型房源稀缺,物业管理好,租金高。(这种房源好出租,好赚手)


不要买太偏远了,企石啊、樟木头、这些地方,太偏远,不好租,又不好打理,那边小产权中介店又少,以后不好出手。像长安、虎门,大朗,开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳,一个黄金坑,大朗,长安,虎门这些地方土地资源稀缺,慢慢的小产权不能再建,楼盘越来越少,价格水涨船高,(未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年,成规模有品质的楼盘越来越少)未来和深圳一样一房难求,买东莞小产权,选择临深片区是最佳选择。


现在的东莞小产权房,投资门槛低,大部分楼盘都可以首付3-5成,分期好几年,甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套,商品房购房门槛越来越高:名额稀缺宝贵,投资东莞小产权还是非常不错的选择。

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