东莞小产权房到底值不值得购买?

近期东莞小产权房市场极为火爆,到底值不值得投资,回报率如何?


很多人眼里会觉得投资深圳小产权就一定会比东莞小产权好,深圳房租贵,回报率高,升值空间大。不可否认,的确如此,深圳小产权近年来房源越来越紧张,大型统建楼,以及户型好点的集资房在售楼盘也是寥寥无几,多数是独栋改造房在售,深圳租住房需求量大,剩下的独栋农民房也是非常抢手,价格便宜,随便一套地铁口的两房70万可租2500-3000/月,10年下可剩下3-4十万的房租,如果运气好,还可以享受旧改带来的红利,不少投资客疯狂抢购。


但是东莞有几个地段的小产权投资回报率完全不逊色于深圳,例如:长安、虎门、大朗、凤岗、塘厦、黄江、厚街这几个地方,均价大约在3-9k左右一平,有一些甚至过万,就拿长安沙头,乌沙一带的小产权来说,一套三房大约40-50万上下,月收租普遍1800-2300每月,(一年2.8万十年28万)加上房子每年升值1千左右一平,光租金10几年就已经回本了。


像东莞长安虎门、大朗一带大型工厂工业区多,人流量多,消费水平,经济年年上升,买到地段好的小产权也是非常好出租的。


不过买东莞的小产权不像深圳可以随便买,深圳好租又好卖,因为东莞小产权房目前来说还有很多的楼盘在售,虽然说长安,大朗这一带zf已经限制了不能建一些规模比较大的楼盘,但是一些10层8层的都还可以申请报建,(这种独栋,或一两栋的楼盘还会有很多新盘出来,要买到性价比高的房源)东莞小产权不像深圳每个地段都那么成熟,交通发达,随便有人接盘,所以说考虑到以后转手问题不能买到太偏的段,不好租,后期不好赚手。值得注意一点是,购买东莞小产权房现场一定得查看相关报建手续,不要买到偷建抢建的楼盘。


买东莞小产权有两点可以参考:

第一种,价格便宜,方便出租,独栋也不重要,环境差点无所谓,毕竟不是自己住,看好眼前收益就行,价格便宜才是王道。(买这种,投资门槛低,投资回报率稳定,想转手很快就有人接盘。

第二种,投资门槛高点也可以接受,但是位置要好,有规模,有品质,最好靠近大马路边,带停车场,天然气,楼下有商业的,这类型房源稀缺,物业管理好,租金高。(这种房源好出租,好赚手)


不要买太偏远了,企石啊、樟木头、这些地方,太偏远,不好租,又不好打理,那边小产权中介店又少,以后不好出手。像长安、虎门,大朗,开车不用半个小时就到了。

现在东莞小产权房就像5年前的深圳,一个黄金坑,大朗,长安,虎门这些地方土地资源稀缺,慢慢的小产权不能再建,楼盘越来越少,价格水涨船高,(未来3-5年是东莞小产权房涨幅度最大的几年,成规模有品质的楼盘越来越少)未来和深圳一样一房难求,买东莞小产权,选择临深片区是最佳选择。


现在的东莞小产权房,投资门槛低,大部分楼盘都可以首付3-5成,分期好几年,甚至有一些楼盘10万8万即可入手一套,商品房购房门槛越来越高:名额稀缺宝贵,投资东莞小产权还是非常不错的选择。

本文地址:http://www.seoha.cn/dongwanxiaochanquan.html
加微信(左),关注公号(右)
加微信或者关注公众号获取更多信息!

猜你喜欢

紫微斗数书籍清单PDF汇总

紫微斗数书籍清单PDF1.【精品】潘子渔-紫微斗数精奥2.【周易相术系列】郑穆德紫微斗数开馆的第1本书3.2011年金瑞雪斗数高级班唯一共享文字资料4.蔡明宏:華山歆天四化紫微

2023-01-06  分类:书籍目录  浏览:89次


亲子教育类书籍目录

亲子教育类书籍1[如何说孩子才会听,怎么听孩子才肯说]阿黛尔·法伯.epub2苏霍姆林斯基_要相信孩子.扫描版.pdf3《龙娃高效学习手册》.pdf4《牛娃素质启蒙手册》.pd

2023-01-06  分类:书籍目录  浏览:51次


江湖方面的书籍有哪些?

描写江湖方面的书有哪些,真实的江湖情况在1949以后已经不记载了,但是民间确实存在。江湖,这个词有三个不同的意义:第一个意义是指大自然中的江湖,即江河湖海;第二个意义是文人士大

2023-01-06  分类:书籍目录  浏览:75次


面相手相学书籍PDF目录

面相手相学书籍PDF目录1(玄学)峰生水起面相口诀.pdf2[面相秘诀]如何通过面相判断是否处男.pdf3[面相秘诀]印堂悬针纹为何能预示灾祸.pdf4[面相与桃花运].pdf

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:57次


何道旺相法实战培训书籍资料汇总

何道旺相法实战培训书籍资料汇总01.何道旺-《相法实战案例、玉手点彭坤》黑白版、何道旺著16开95页28元.pdf02.何道旺-《相法实战案例、一语破天机》黑白版、何道旺答16

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:47次


道教书籍汇总电子版目录

道教书籍汇总电子版目录,道教的书籍都有哪些?1(函授)阴阳先生世传金光神咒修持法一卷.pdf2[李真阳先生制作的龙虎堂版修真图].佚名.扫描版.pdf3[鲁班的诅咒],园太极.

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:73次


奇门遁甲书籍清单PDF

1(图解奇门遁甲大全(第1部):吉凶占断].唐颐.扫描版.pdf2[图解奇门遁甲大全(第2部):阳适540局祥解].唐颐.扫描版.pdf3[图解奇门遁甲大全(第3部):阴道54

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:65次


萨满研究书籍目录清单

萨满研究书籍电子版网盘分享你懂的S1.[原始活态文化:萨满教透视].郭淑云.扫描版.pdfS2.出马仙-详解民间仙道法上册.pdfS3.出马仙-详解民间仙道法下册.pdfS4.

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:51次


巫术盅毒类书籍PDF

巫术盅毒类书籍PDF网盘分享付费可联系1[民间性巫术].宋兆颤.扫描版.PDF2[巫术].岩画与生殖巫术.pdf3[中国上古祭祀文化].傅亚底.扫描版.pdf4《苗疆蛊事》.m

2023-01-05  分类:书籍目录  浏览:47次


国家地理·神秘中国系列PDF合集

国家地理·神秘中国系列PDF合集网盘分享1国家地理·神秘中国--传奇后的故事.pdf2国家地理·神秘中国--打开千年古墓.pdf3国家地理·神秘中国--打捞文明残蔽.pdf4国

2023-01-05  分类:绝版书籍  浏览:67次