面对疯狂的东莞楼市,应该如何安放焦虑的心?

今年以来,东莞楼市按下了快进键,一路高歌猛进。

从5月底开始,东莞已经连续第14周位居全国核心城市二手房冰山指数涨幅榜的榜首了。


东莞房价涨幅遥遥领先,广大购房者焦虑异常。尤其是很多炒房致富的故事,更是让大家的情绪分外复杂。

二手限购新政出台后,东莞二手房的交易量大幅度降低,但是二手房价却还没有明显松动的迹象。

从松山湖一家中介挂出来的房源中可以看到:长城世家一套52平米的一房一厅单位,挂牌单价居然高达7.4万元/㎡!


东莞目前真的能支撑得起这么高的房价了吗?

松山湖发展了十几年,在产业引进方面成绩显著,但是在城市配套设施的建设上还是非常落后的,甚至连一个像样的商场都还没有。

晚上去松山湖兜一兜,就会发现很多地方还是乌灯瞎火的,生活配套的不完善也影响了客户入住的欲望。

如果单纯为了一个松山湖的学位,就跑去买一个这么贵的房子,那就更加不值得。在东莞,几乎是没有学区房的概念的。东莞的公立学校差距并不大,松山湖的学校也没有明显的优势。

松山湖由于稀缺的供应,集群的产业,加上优美的自然环境,吸引了众多客户的目光。但是如果过渡炒作提前透支的话,其实对于后续发展是有百害而无一利的。


不仅是松山湖,东莞其他片区的二手房价也处于焦灼的博弈期。

一方面,二手房的交易量大跌,另一方面,二手业主惜售心理还是很严重。除非急着套现,否则都不愿意轻易让步。

陈女士最近一直在看二手房,想在南城找一套五套单位来改善居住,可是找了一个多月,依然没有着落,有的户型不理想,有的价格不满意,好不容易看中一套单位又被业主反价不卖。她为此十分焦虑。每个周末都在看房的路上,依然一无所获。

诸葛找房数据显示,今日东莞二手房的挂牌均价为24814元/㎡,比上月上涨了4.69%。


涨价的房源还是比降价的房源多一些。虽然已经很少出现前两个月的临时大幅涨价的现象,但是二手业主依然不太愿意以价换量。



二手房价格由于不够公开透明,所以给了一些不法分子一定的寻租空间。

一些业主盲目高价放盘也严重扰乱了市场秩序,影响了购房客户的基本判断。建议相关部门对二手房的放盘价也进行监管,定期给各个片区的项目制定市场参考价,对于一些明显高价放盘的房源进行下架处理。

二手限购新政出台后,有资格的购房者大幅减少,经过一段时间的政策消化期后,预期二手房价还是会慢慢稳定下来的。

二手房价格过高,很多客户都把目光投向了新房市场。

但是,一些核心区域的新房却屡屡传出一房难求的信息。

有些楼盘,不仅看房不能随便看,就连认筹验资也要被挑选,丧失了基本的公平公正。深圳楼市的一些歪风邪气传染到了东莞,实在是非常不应该。

这也让很多真正的购房者非常焦虑。

建议相关部门能够重拳整顿东莞房地产的市场秩序,营造出更加公平公正的市场环境。


那么面对现在的东莞楼市,我们应该如何安放我们焦虑的心呢?

第一,放弃一夜暴富的美梦。

经常听别人说谁谁谁前几年买了几套房,现在一下子就身家过千万了。于是,也幻想着自己能一夜暴富。空谈误国,实干兴邦。我们还是要脚踏实地地努力工作。至于房子,它最多只是我们生活的一部分。炒房致富的人毕竟还是少数。房子最大的功能还是居住。当然,它也是我们不动资产的核心组成部分,具有保值增值的作用。只是,我们没有必要在与别人的对比中徒添烦恼,每个人都有自己的生活轨迹,平凡未必不是一种快乐。


第二,理性看待东莞的市场。

目前东莞市场并非是全面的卖方市场,不同片区冷热不均,大家要理性地去分析。即使是一些热点项目,也并没有大家想象中那么火爆。尤其是现在政策规定每批要3万平米以上才能拿预售证,对于稳定市场也是非常有用的。毕竟,一个项目要积累起五六百批的诚意客户,并非那么容易。另外,下半年供应量明显增加,大量的新盘陆续上市,大家可选择的面会越来越广。


第三,合理筹划自己的配置。

每个人的具体情况都不一样,我们在做资产配置的时候一定要结合自己的实际情况。要区分自住和投资的不同需求,要根据各人的不同预算去合理选筹。比如你有150万以上的首付预算的话,你就可以选择最核心的区域。如果首付预算只有80-100万的话,那就建议选择环核心的区域。假设首付预算相对有限,那么我们的目光就要放到一些三四线的镇区了。除了首付预算之外,我们还要考虑自己的月供偿还能力。千万不要盲目加杠杆,否则就会把正常的房产投资变成了一场赌博。

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