面对疯狂的东莞楼市,应该如何安放焦虑的心?

今年以来,东莞楼市按下了快进键,一路高歌猛进。

从5月底开始,东莞已经连续第14周位居全国核心城市二手房冰山指数涨幅榜的榜首了。


东莞房价涨幅遥遥领先,广大购房者焦虑异常。尤其是很多炒房致富的故事,更是让大家的情绪分外复杂。

二手限购新政出台后,东莞二手房的交易量大幅度降低,但是二手房价却还没有明显松动的迹象。

从松山湖一家中介挂出来的房源中可以看到:长城世家一套52平米的一房一厅单位,挂牌单价居然高达7.4万元/㎡!


东莞目前真的能支撑得起这么高的房价了吗?

松山湖发展了十几年,在产业引进方面成绩显著,但是在城市配套设施的建设上还是非常落后的,甚至连一个像样的商场都还没有。

晚上去松山湖兜一兜,就会发现很多地方还是乌灯瞎火的,生活配套的不完善也影响了客户入住的欲望。

如果单纯为了一个松山湖的学位,就跑去买一个这么贵的房子,那就更加不值得。在东莞,几乎是没有学区房的概念的。东莞的公立学校差距并不大,松山湖的学校也没有明显的优势。

松山湖由于稀缺的供应,集群的产业,加上优美的自然环境,吸引了众多客户的目光。但是如果过渡炒作提前透支的话,其实对于后续发展是有百害而无一利的。


不仅是松山湖,东莞其他片区的二手房价也处于焦灼的博弈期。

一方面,二手房的交易量大跌,另一方面,二手业主惜售心理还是很严重。除非急着套现,否则都不愿意轻易让步。

陈女士最近一直在看二手房,想在南城找一套五套单位来改善居住,可是找了一个多月,依然没有着落,有的户型不理想,有的价格不满意,好不容易看中一套单位又被业主反价不卖。她为此十分焦虑。每个周末都在看房的路上,依然一无所获。

诸葛找房数据显示,今日东莞二手房的挂牌均价为24814元/㎡,比上月上涨了4.69%。


涨价的房源还是比降价的房源多一些。虽然已经很少出现前两个月的临时大幅涨价的现象,但是二手业主依然不太愿意以价换量。



二手房价格由于不够公开透明,所以给了一些不法分子一定的寻租空间。

一些业主盲目高价放盘也严重扰乱了市场秩序,影响了购房客户的基本判断。建议相关部门对二手房的放盘价也进行监管,定期给各个片区的项目制定市场参考价,对于一些明显高价放盘的房源进行下架处理。

二手限购新政出台后,有资格的购房者大幅减少,经过一段时间的政策消化期后,预期二手房价还是会慢慢稳定下来的。

二手房价格过高,很多客户都把目光投向了新房市场。

但是,一些核心区域的新房却屡屡传出一房难求的信息。

有些楼盘,不仅看房不能随便看,就连认筹验资也要被挑选,丧失了基本的公平公正。深圳楼市的一些歪风邪气传染到了东莞,实在是非常不应该。

这也让很多真正的购房者非常焦虑。

建议相关部门能够重拳整顿东莞房地产的市场秩序,营造出更加公平公正的市场环境。


那么面对现在的东莞楼市,我们应该如何安放我们焦虑的心呢?

第一,放弃一夜暴富的美梦。

经常听别人说谁谁谁前几年买了几套房,现在一下子就身家过千万了。于是,也幻想着自己能一夜暴富。空谈误国,实干兴邦。我们还是要脚踏实地地努力工作。至于房子,它最多只是我们生活的一部分。炒房致富的人毕竟还是少数。房子最大的功能还是居住。当然,它也是我们不动资产的核心组成部分,具有保值增值的作用。只是,我们没有必要在与别人的对比中徒添烦恼,每个人都有自己的生活轨迹,平凡未必不是一种快乐。


第二,理性看待东莞的市场。

目前东莞市场并非是全面的卖方市场,不同片区冷热不均,大家要理性地去分析。即使是一些热点项目,也并没有大家想象中那么火爆。尤其是现在政策规定每批要3万平米以上才能拿预售证,对于稳定市场也是非常有用的。毕竟,一个项目要积累起五六百批的诚意客户,并非那么容易。另外,下半年供应量明显增加,大量的新盘陆续上市,大家可选择的面会越来越广。


第三,合理筹划自己的配置。

每个人的具体情况都不一样,我们在做资产配置的时候一定要结合自己的实际情况。要区分自住和投资的不同需求,要根据各人的不同预算去合理选筹。比如你有150万以上的首付预算的话,你就可以选择最核心的区域。如果首付预算只有80-100万的话,那就建议选择环核心的区域。假设首付预算相对有限,那么我们的目光就要放到一些三四线的镇区了。除了首付预算之外,我们还要考虑自己的月供偿还能力。千万不要盲目加杠杆,否则就会把正常的房产投资变成了一场赌博。

本文地址:http://www.seoha.cn/dongwanloushi.html

猜你喜欢

大圆满之歌下载 百度网盘

大圆满之歌下载,大圆满之歌电子书,大圆满之歌乌金仁波切普通人可以看吗?大圆满之歌百度网盘下载《大圆满之歌》是2011年橡实文化出版社出版的图书,作者是祖古乌金仁波切。大圆满之歌

2022-10-06  分类:绝版书籍  浏览:1次


《中华医方》全书共12册PDF

《中华医方》全书共12册史上最全“中医药方大全”,《中华医方》全书共12册PDF网盘下载市场价3000元一套,每本有1300-2000页.现是电子版本套书分为伤寒、温病、内科、

2022-10-03  分类:绝版书籍  浏览:17次


密宗书籍集合

密宗书籍集合,密宗方面的书籍集合电子版,个个都是绝版,这只是一小部分,还有大量的没有发出来介绍,有兴趣可以联系我,代找任何书籍和资料。密宗方面的书籍1.佛教入门密宗2.密宗信仰

2022-10-03  分类:风水玄学  浏览:17次


药酒养生治病书集合

药酒养生治病书有网友要看药酒方面的书,特此整理一份,有兴趣的可联系。1.中国古代药酒治病大全2.大众药酒400例3.百病中医药酒疗法4.中国药酒配方大全5.中医如此神奇之药酒药

2022-10-03  分类:绝版书籍  浏览:15次


残阳如血—长征前后内幕大写真.pdf

残阳如血—长征前后内幕大写真.pdf电子版终于有了。早已绝版,长征野史网上找不到相关的介绍,只能拿到手再看了。随着会议的进行,越来越多的人站到了毛泽东的一边。很多指挥员指出长征

2022-10-03  分类:绝版书籍  浏览:17次


要相信孩子PDF

要相信孩子PDF,要相信孩子读后感,要相信孩子的名言警句,要相信孩子的心得体会。内容简介······《要相信孩子》是苏联教育家、苏联教育科学院通讯院士B.A.苏霍姆林斯基在帕夫

2022-09-29  分类:绝版书籍  浏览:19次


《开元占经》PDF上下册 百度云

《开元占经》PDF上下册百度云下载在有网友要买二本书时却发现分享不出去,显示禁止分享,所以只有其他网盘分享了。开元占经是什么书,介绍看天文星相方面的书,介绍如下:《开元占经》全

2022-09-28  分类:绝版书籍  浏览:31次


《医道还元》PDF上下册

《医道还元》PDF上下册是吕祖所著,《医道还元》PDF百度云可下载医道还元民国版本《吕祖医道还元》是“圣(清)光绪二十年,岁在甲午季秋,廿九戍刻,降着”,由“板藏粤东省城善书总

2022-09-28  分类:绝版书籍  浏览:23次


汉译《古兰经》1-30卷PDF

《古兰经》的翻译一直都困难重重难以全面进行,因为许多人们觉得《古兰经》本身不仅是奇迹,也是无法加以模拟的(i'jazal-Qur'ān),《古兰经》的经文不应该以别的语文及形式

2022-09-28  分类:绝版书籍  浏览:40次


扬州十日记PDF

扬州十日记pdf下载,扬州十日记王秀楚著白话文,扬州十日记PDF百度云嘉定三屠是1645年(南明弘光元年,清朝顺治二年)清军攻破嘉定后,清军三次对城中平民进行大屠杀的事件。清军

2022-09-28  分类:绝版书籍  浏览:22次