买房,如何才能买在大涨前夜?

买在大涨前夜,有可能吗?

如何才能买在大涨前夜?我他妈的也想啊,你肯定旧想啊?这机率高吗,有没有科学的分析方式来掌握这套规律?

买在大涨前夜,这是多军们梦寐以求的操作,几乎所有的房产大V,也都很热衷于预测各种大涨前夜,或者,各种房价走势,毕竟,预测多了,总是会对那么一两次的,但只要对了,就足够吹嘘一辈子了。

但是,本人,基本不信任何房产分析预测的大涨前夜,因为这种事情,即使预测对了,大概率也是瞎蒙的!因为我们虽然相信趋势,但说能预测精准到三五天一个礼拜,甚至是前夜,这种预测反正我是不信的。

对于我们这种天天行走在一线的人来说,特别是对于真正实操性高手而言,其实,根本就不怎么在乎什么大涨前夜的。


因为,只要操作得好,天天都是大涨前夜!

怎么理解呢?

首先,楼市不是股市,它的传导,需要时间!

其次,楼市是一个严重割裂的市场,不同市场之间会相互影响,但是,这种影响波的传导,在当今时局下,具有方向的不确定性。

再有,我们是做二手市场的,以上及以下的所有内容,分析的都是二手市场,而对于二手市场而言,一直都存在着严重的信息差,这就导致专业的选手,可以无视是不是买在大涨前夜。

最后,限售的当下,买在大涨前夜,毫无意义。


我们来拆解一下上面的几句话:

1

“首先,楼市不是股市,它的传导,需要时间!”

我经常对一起做楼市投资的朋友讲一句话,消息要看,但是,让它飞一会儿,楼市投资是个很长线的事情,既然是长线的事情,那么消息呢,也得让它飞一会儿,再慢慢品味,才能尝出滋味来。

就比如厦门在2017年3月的行情,哪怕疯狂到一天一个价,可在这之前,在16年12月,17年年初的1月份,这2个月就可见端倪了。

16年,对于涨了一大波的厦门楼市,政策紧急加了一道紧箍咒——限购,但由于对金砖的盲目预期,以及大周期的共振,和资金的疯狂涌入,限购也刹不住有强大惯性的车子,硬生生地产生了一波畸形的行情。

如果这时候,你让消息飞一会儿,飞到3月,也就不会买在最高点,毕竟这波疯狂的行情非常短暂。

而真正的大涨行情,它是横跨一整年的,但它不会是同一个板块一直涨,而是轮动着涨,也就是具备很明显的传导性。

可17年3月的那一波,他不是板块间传导,而是突然全体共振性上涨,在我们看来,一旦出现全板块共振上涨,就应该是绝佳的卖出时机。

回头看15-16年的那一波大涨,就是由豪宅市场的躁动开始传导,逐级将动能传递到最后端的刚需市场,其持续期横跨一整年。

也就是说,除了第一波的启动难以预测,接下来由第一波传导开的其他板块的大涨前夜,其实是有迹可循,是可以踩得到点的。

因为它传导是有时间性的,这就给了你发现的时间和空间,如果你认真观察市场,你是能发现启动波的出现,然后及时布局,只是操作难度比较大就是了,这就引出了第二句——


2

“其次,楼市是一个严重割裂的市场,不同市场之间会相互影响,但是,这种影响波的传导,在当今时局下,具有方向的不确定性。”

楼市是一个严重割裂的市场,这句话怎么理解?

不同的城市,不同量级的城市,以及不同区域的城市,不同政治等级的城市,他们本质上,是完全不同的市场。比如,一线的楼市跟二线的楼市,他的市场逻辑是不同的,二线跟三四五线,也是完全割裂的,他们对应的客户群体都不相同,市场自然不同。

任何喜欢分析宏观楼市而从不具体分析单一城市的房产分析类公众号,要么蠢,要么就是坏。

完全不一样的市场,你杂糅在一起,怎么分析怎么错,用这种分析来指导人们投资,误人子弟。

城市与城市之间的市场会相互影响,但本质是割裂的,那么城市内的市场呢?

也一样,会相互影响,但本质依旧是割裂的。

一手房跟二手房市场,是严重割裂的两个市场,彼此会相互影响,但谁也说不准,在出现怎样的相互影响下,会产生房价转折的起点。

而二手房市场,豪宅与改善,改善与刚需,刚需与上车盘,这些板块与板块之间,又是割裂开的市场。

就如前两年有个事件很火,说的是一个中产,去LV店(忘记具体是哪个品牌了,随便举一个)买了一件礼服,结果回家洗了一下又是变形,又是褪色的。愤而怒告商家,结果被人笑死。

为啥?因为,中产不懂上流社会的玩法,那礼服,就只是用来穿一次的,它的价值,有且只有用来走红毯的那一瞬间。

说回楼市,刚需永远无法理解,那些豪宅的玩法,就如他们以为LV包包的用法,就是用来告诉周边的朋友,我有一个LV包,我有面儿~


殊不知,于真正有钱的人来说,奢侈品不是奢侈品,是常用品,可有可无,它就是一个好看的好搭配的包包而已。

其实,不同的阶层与阶层之间,所形成的市场,是割裂的,分属不同的市场,市场逻辑当然会有所不同。

另外,城市的不同片区,也是割裂的,同样分属不同的市场。比如顶级学区,社区型学区,CBD片区,老城区,二环,三环,四环,新城区,工业园区,大学城等等,这些都是不同市场。


所以,这些板块间,虽然是具有传导性,但彼此之间,却又是割裂的。


就如同一个盘子里面有很多颗珠子,静静地躺在盘子里,这时有一个外力作用到一颗珠子A,A启动起来,会有一定概率会撞击到另一颗珠子B,从而导致B也启动起来,但是,A和B在接下来的运动中,是不是会撞击到另一珠子C,这个,可就不好说了。

而只有在这个外力,作用在盘子上,那么所有珠子都有动能,会相互撞击,才能形成激烈的场景。

而一旦外力撤走,随着摩擦力,动能会慢慢耗尽,珠子们重归寂静。

楼市的力度传导,就很符合盘子里珠子们的相互作用。

问题是,当我们的政策主体方向发生变化了,作用力不再作用于盘子上的时候,里面的哪一些珠子能动起来,就变得不确定了。

在这样的形势下,很明显,操作的难度大了许多,所以,我们就可以来拆解第三句话:

3

“第三,我们是做二手市场的,以上及以下的所有内容,分析的都是二手市场,而对于二手市场而言,一直都存在着严重的信息差,这就导致专业的选手可以无视是不是买在大涨前夜。”

专业选手,的确可以无视是不是大涨前夜。这里面有这几个原因:

其一,淘笋,买到笋盘,就已经相当于买在大涨前夜(懂的自然懂,不展开了)。

其二,信息差,对于很多房东而言,房产交易是一个很低频的买卖,他们无论在经验和行情判断上,都是无法与专业选手抗衡的。这里面就很容易产生信息差,而专业选手,就能利用信息差,对房东进行精准打击,寻得机会,获取到价格空间的那一刻,就是大涨前夜。


4

“最后,限售的当下,买在大涨前夜,毫无意义。”

限售,对于这个政策的应对,就注定了我们不能特意去买在整个市场开始大涨的前夜,因为,当今环境,政策的多变性,让操作难度加大了许多。

如果你在限售的城市,买在了大涨前夜,那么,你可能只能爽一时半会儿,因为它很可能会经过一波不到一年的上涨行情后,被“房住不炒”给摁了下来,然后经过一年的下跌,回吐掉一定的涨幅,在你两年限售解禁后,正好处于周期的横盘甚至是低谷期,这个时候,你就难受了,进也不是退也不是。

而我们对后市的判断是,核心城市的楼市是曲折上升的,其中,某个板块会短暂的大涨一下,窗口期可能就1-3个月,然后就被摁下来,寂静下来了。

然后轮到其他板块动一动,这期间可能很多板块会因为传导力度不行,动都不会动了。而且板块之间的轮动上涨的切换将会加速。

就像买股票一样,今天你的板块大涨,可惜你刚买,而我们大A股的规则是T+1,这就悲催了,大涨当天无法交易,结果板块轮动,明天轮动你的板块下跌,你眼看着你的板块回吐收益,却无可奈何。

等到你的时间快到了,限售马上解禁,结果眼看着今天别人的这个板块涨停,明天别人的那个板块涨停,就你的板块一直横着,这中间的过程是很磨人的。


熬到最后,很多人算一算横盘期间持有的利息,受不了折磨,就这么在低谷周期将房产抛售,黯然离场了。

所以,买早,优于买在大涨前夜!


尽早买,一定是对的。特别在限售的城市,你越早买,你就越有可能在你的房子解禁的时候,遇上大涨前夜,然后,卖一个好价钱,切换赛道

从这个角度看,早买,就越有概率能卖在大涨之时,变相地,也就相当于是买在了大涨前夜,而且比买在大涨前夜却无法交易卖出要有意义得多了。

剩下的问题就是,怎么样既能早买买对标的,又能买得巧买出大涨前夜的收益出来,这就很考验水平和功夫了。

所以,对于一般刚性需求的人来说,最难的其实是怎么早买,还能买对标的,而不是怎么买在大涨前夜,只要早买,怎么买都不会有大错误。

而对于理念和意识打开了的做房产投资的朋友们来说,怎么才能做到无视是不是买在大涨前夜,换句话说就是怎么才能在任意时刻都能买出大涨前夜的收益出来,这个才是最应该关心的东西。

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2020-05-27  分类:炒房秘籍  浏览:167次